【3.15 咨询】百悦城4期车位备案价咨询来源：问政四川 网友：问政网友  2020-09-14 22:46 已回复

您好书记！

      我是百悦城4期的业主，最近开发商通知关于购买车位事宜。

      开发商提出交2万元的诚意金作为购买资格，但是一直未提出车位的具体价格。

      同时并未说明车位的相关属性。

      只说交了意向金才能购买车位。

     对于这样含糊不明确的买卖，作为一名需要购买车位的人有如下疑问：

      1.在收取诚意金后，如果车位定价远高于市场价。

      2.车位是否是有产权的，会不会用人防车位，公摊车位来忽悠大家。

      3.如果交了诚意金，最后交易未达成，对方会不会以各种理由不退还。

     在这些疑问面前：

     诚希望书记能查询百悦城4期车位备案价，给我们大家一个回复。以至于让本次的交易透明。

                                                                                                          至此 敬礼

                                                                                                          百悦城4期业主

官方回复

回复单位：龙泉驿区民生诉求会办中心来源：问政四川 回复时间：2020-09-15 09:24

网友：
您好,谢谢您的来信！您所反映的问题，成都市龙泉驿区市场监督管理局、成都市龙泉驿区住房和城乡建设局、成都市龙泉驿区规划和自然资源局高度重视，立即进行调查处理，现将有关情况答复如下：
成都市龙泉驿区市场监督管理局工作人员经检查，未发现开发商有违返市场法规行为。
以上情况已于2020年9月17日10时05分与您联系，您表示知晓。
经区住建局了解，关于您反映车位备案价格的问题，建议您可以在成都市透明房产网自行查询，同时因您与开发企业签订了商品房买卖合同，双方系民事合同关系，相关交付问题在合同中作出了明示。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。区住建局建议您就纠纷问题跟开发商继续协商处理，如协商不成可通过司法途径维护您的合法权利。如您在龙泉驿区购房还有其他疑问，欢迎在工作时间内拨打电话：028-88450860进行咨询。
以上情况已于2020年9月21日15:18与您联系，您表示知晓。
经区规划和自然资源局调查，您所反映的大面街道新建路118号“百悦142”的地下车位，未申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条“不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”开发企业应在完成首次登记后，与业主共同申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记。若开发企业怠于履行义务，未按合同约定配合您办理《不动产权证书》，建议您通过法律途径保护自己的合法权益。
关于您咨询的“人防车位”，经核实，“人防车位”是建造在小区人防工程区域的，属于国家强制配套的人防工程的产物。同时，根据《物权法》第五十二条规定，国防资产属于国家所有。人防工程（车位）是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主，且无法办理分户权属证书。另根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条“作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积”，人防工程（车位）不计入公用建筑面积。
以上情况龙泉驿区规划和自然资源局已于2020年9月18日15时26分，与您联系，您表示知晓。