【城建 投诉】武候万达欺诈销售不按合同履约来源：问政四川 网友：问政网友  2020-09-14 11:35 已回复

我于2016年底购买了成都市武侯万达广场的格子铺，合同约定包租返租20年。在返租一年半之后，就不再付租金给业主们，现在已经有快一年了一分租金也未付，且还在忽悠业主说8月初付些，现在已经是9月中旬了。当时购买的是包租的产业房价格远比不包租的房价高出许多！部分业主贷款购买，每月得按时还贷。后经过了解现武候万达广场，原名双楠尚品广场，经母公司永竞集团法人李思齐承揽，子公司润利鑫法人张家香（已经跑路）开发孙公司鑫利来运营轻资产加盟的万达集团。摆明了挖坑坑业主，现鑫利来只是一个背锅者！
在2017年底交房时候大家去开发商那缴纳了所有的税费，合同上约定满2年办理好产权！现在已2年9个月，产权问题一直没有给予落实，更为之过分的是因为开发商自身资金问题，它居然把已经卖给我们的铺子抵押给了其他的债主。此为欺诈销售，不按合同履行。
我们业主从2019年7月开始维权，多次和开发商面谈，并且到住建部信访为市长热线送书面材料反映，可也杳无音讯，开发商开启老赖行为，说办产权他们没有钱，反正没钱！法院诉讼，武侯区法院工作人员还叫撤诉，有电话录音为证，有巡视组了解情况。其中一次维权约定好了开发商总裁及政府主要负责人来协商，从早上9点等到下午两点过时却叫来警察拘留了7位业主，不出面还抓人天理何在公理何在，关键是业主们从早上9点等到下午一点过，选择性拍照取证后拘留了7位业主，不抓不守法的开发商。打压拘留警告恐吓为维护自身正当合法权益的业主，700位业主700个家庭两千多嘴巴，压得住一年压不住两年！此为不作为乱作为！
综上所述：请政府派人核实为我们主持公道！1.按合同履约付租金办理好产权。2退款退房，解除合同。3.请政府部门监督执行！谢谢！

官方回复

回复单位：武侯区簇锦街道办事处来源：问政四川 回复时间：2020-09-17 17:20

您好！您所反映的问题，我街道高度重视，立即进行调查处理，现将有关情况答复如下：
经调查核实, “武侯万达广场”即原双楠尚品广场，该项目位于我区簇锦街道顺江村，占地91亩，总建筑面积29万平方米，2012年由润利鑫公司拿地开发建设，业态类型有写字楼、商业和公寓。
2016年，润利鑫公司与万达商业管理集团有限公司成都武侯分公司（以下简称万达武侯分公司）签订合作协议，开设武侯万达广场，由万达武侯分公司招商经营，于2017年12月正式营业，年租金收益按比例分配。同时，润利鑫公司采取“售后返租”的方式将已出售给投资业主的商铺一并交由万达武侯分公司经营。润利鑫公司与投资业主签订代租协议，约定月返租金。
关于您反映的“办理不动产权”问题。根据润利鑫公司与投资业主签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》约定，润利鑫公司应于2019年12月底协助投资业主办理不动产权证。因润利鑫公司资金链断裂，公司账户被警方查封，业主缴纳办理不动产权的税费又被润利鑫公司挪用，故办理“大证”（即初始登记）时需缴纳契税等相关费用无法支付，“大证”不能办理，导致了投资业主无法办理不动产权证书。
2020年7月16日14点在街道调解室调解,润利鑫公司负责人表示正在跟进收购事宜，积极筹措资金，缴纳契税等相关费用，尽快为投资业主办理不动产权证书。
关于您反映的“要求返还租金”问题。由于经营不善，资金紧张，为维持公司运营，润利鑫公司向万达商业管理集团有限公司借款，2017年5月24日又与大业信托股份有限责任公司（以下简称大业公司）签订《信托贷款合同》，合同约定润利鑫公司向大业公司每季度支付利息，该笔贷款主要用于偿还运营前期贷款和建设工程款。根据现有财务状况，公司已不能及时足额支付商铺投资业主租金。
2020年6月，部分投资业主反映“润利鑫公司2019年四季度返租只有25%，2020年一季度因疫情影响，未向业主返租”的问题，我办积极搭建对话平台，由润利鑫公司负责人就业主诉求进行答复，并建立了与投资业主的常态化沟通渠道。
为更好的推进万达产权办理和租金返还的问题,此后我办定于每月第一周的周二召开万达协调会。由润利鑫负责人针对万达业主反映的问题作出答复。
以上情况已于2020年9月17日14时30分与您电话联系，您表示知晓。