【拆迁 咨询】关于邛崃市固驿镇拆迁问题来源：问政四川 网友：问政网友  2020-08-10 15:36 已回复

尊敬的领导：您好！
我是固驿镇乡下的一名自愿拆迁户，本是积极响应国家号召花了一辈子的积蓄在固驿镇滨河小区修了房子，本以为可以高高兴兴收房子，但是工期一拖再拖，好不容易收了房，物业强制要求预先缴纳2年物业服务费、1000元装修保证金、200元建渣清运费、60天装修管理费（0.025元/平米/天）及其他不合理费用（如灭火器保证金100元、租金30元）等，预收2年物业费是否合理？？？并且大多数业主住房是少了平方的，是要补业主钱的，但是要求我们交钱就要交现金，补得钱3月以后到账，在里面扣也不行，，上面仅有物业公司格式条款和1000元装修保证金、预缴2年物业费、200元建渣清运费的通知。若业主对以上费用存在疑问，拒绝缴纳，物业公司则拒绝交付住房钥匙给业主，并且业主验房也必须在物业完成各种费用缴纳的前提下方可进入业主住房验房，难道这不是霸王条款？

官方回复

回复单位：邛崃市固驿街道办来源：问政四川 回复时间：2020-08-14 13:27

您好，感谢您的来信！您所反映的问题，经邛崃市固驿街道办进行调查处理，现将有关情况答复如下：
经调查，固驿“滨河新居”建成后，为推进新居规范管理，参照周边小区的管理模式，经项目议事会讨论和竞争性谈判方式通过，确定该项目交房后由四川瑞云物业管理公司成立的物业管理机构，交房(包括商铺)时由业主一次性缴纳两年物管费用，用于新居后期的管理维护。
关于装修履约金1000元的问题。为避免业主在进行装修时乱改乱建，滨河小区业主需缴纳1000元装修履约金，待业主装修完毕查验确认无违规行为（含损毁公物行为），通气之日起三个月后由业主提出申请，物业公司无息退还该履约金。
关于收取60天装修管理费的问题。业主在装修期间由物业公司每天进行监管确保施工安全，按照最低装修时间60天来收取监管费用。
关于灭火器保证金100元、租金30元的费用问题。由于装修期间容易发生隐患，物业管理公司考虑到住户安全问题，为业主提供特约服务，业主可自主选择该服务。
关于业主平方补差款抵扣的问题。业主存在平方补差款的建房户，统一由四川瑞云建设工程有限公司打款到建房户主的账户，因此，业主不能用平方补差款抵扣物管费用。
关于未缴纳物管费，物管不交付住户钥匙的问题。物管确实制定了相关管理要求，如果新居的所有住户，都不同意缴纳物管费，新居的后续维护管理不能正常运行，恳请您能理解。
由于您留下的电话号码为空号，我们无法与您取得联系，如有疑问，请致电请致电建设办苟强主任（15882342326）联系咨询。