【其他 投诉】关于高新区“熙悦府”人才公寓恶意高价的举报来源：问政四川 网友：问政网友  2020-07-26 22:07 已回复

2020年7月26日下午，收到成都市高新区“熙悦府”人才公寓项目现场工作人员（注：1、已核实人员身份，是楼盘现场工作人员，楼盘展示中心位于高新区AI创新中心，出于对工作人员的个人尊重，不列电话号码，展示中心座机为028-62730299；2、已确认，有其他高新区人才资格审核通过人员也接到相同电话）电话通知，高新区位于大源板块的人才公寓项目“熙悦府”已取得预售证，价格为24000-26000元/平米，每平米含2000元装修标准，大部分户型价格为26000元/平，近期将启动销售。该楼盘定价存在以下问题，请相关部门、公司予以正面回复：

1、定价逻辑问题

本项目业主为成都高投集团下属高投置业公司，100%国资控股。本项目楼面地价为12896元/平米，装修约2000元，但是大部分户型定价为26000万元/平米，即清水价格约24000元/平米；房地产行业建安成本2500-3500元/平米，按照上限3500元/平米测算，本项目清水毛利率为（1-（12896+3500）/24000），即31.68%（因未明确公布实际装修标准，故仅对比清水毛利率）。

对比成都市首个人才公寓项目“锦城峰荟”，同样为成都市国资100%控股的人居地产集团。项目楼面地价约7990元/平米（部分地块有细微差异，市住建局有详细土拍和容积率、地块面积数据，可进一步测算），清水售价15285元/平米，建安成本3500元/平米， “锦城峰荟”清水毛利率为（1-（7990+3500）/15285），即24.82 %。参考同类型企业同类型项目毛利定价原则，熙悦府清水价不应超过21811元/平米，本次定价超出2189元/平米，超出率为10%。

若说二者区域、配套、容积率不同，这一溢价已在地价上体现，即体现在成本测算中，请勿浑水摸鱼。如果“熙悦府”项目实际发生成本过高，是否存在成本管控失职嫌疑。

如果按照项目周边区域房价约2万元/平米（参考方圆一公里逸都国际、美城悦荣府、奥园公园府邸、时代晶座等价格），请问超出周边区域成熟现房交易价格的定价依据何在？若以容积率为标准，请市住建局领导亲临现场考察实际情况，再出此言。

    周边房价请参考安居客、链家等。

   2、是否违背成都市人才引进政策

人才并非金钱富有，而是知识富有，人才应当是城市发展的基石，而非短期高价接盘的韭菜。原本人才公寓的初衷在于吸引人才落户，但近期接连公开销售和即将销售的人才公寓（城投梧桐栖、高投熙悦府）售价过高，远远不及其他正常楼盘，这将对人才引进政策造成极大的负面影响、对后续人才公寓定价也将产生极大的负面影响。

请问成都市高新区是否执行成都市人才引进政策，请问成都市住建局是否落实范书记、罗市长对于人才引进的指示精神，是否评估过此次高定价对于人才引进的负面影响。

3、是否违背房住不炒政策

党的十九大报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

2020年7月24日，

  请问成都市住建局是否贯彻执行上述政策，请问高新区最近土拍楼面地价超过2万/平米，最新人才公寓项目价格2.6万/平米，严重拉高市场预期，是否直接违背上述政策。

官方回复

回复单位：成都高新区管委会来源：问政四川 回复时间：2020-07-31 17:26

来信人：
您好！您所反映的问题，经高新区高投集团核实处理，现将有关情况答复如下：
经核实，我公司作为成都高新区人才公寓的建设主体单位之一，一直秉承政府主导，市场化运作。根据《成都市城乡房产管理局关于印发<关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程的实施细则>的通知》（成房发2017101号）的要求：“人才公寓出售价格由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定”，我公司结合高新区同区域周边在售项目情况，综合考虑公司运营成本、修建成本、市场价格等诸多因素制定销售价格，本项目价格不存恶意高价现象。项目周边高新南区范围内住宅二手房普遍成交单价在2.5-3万平米。熙悦府项目位于成都高新南区大源板块，紧邻天府五街，地铁1号线5号线双地铁让出行更高效便捷，地铁5号线民乐站离项目约500米；项目整体容积率低，住宅布局上所有楼栋均采用纯板式设计，最大程度上为您争取更多的日照时间；在规划设计上超大的中庭景观，最宽楼间距超百米；整个园林景观采用现代大都会的设计风格，绿化景观厚重，设计格调富有层次感，层层递进的院落设计灵感为您未来打造多重空间的归家体验；所有楼栋底层均为架空层，彰显楼宇间大气。高新区积极落实人才引进政策，严格按照《中共成都高新区工委办公室、成都高新区管委会办公室关于印发<成都高新区急需紧缺人才和高端人才目录>的通知》的相关要求进行人才认定，不存在有所违背成都市引进人才的相关政策。高新区认真贯彻党的十九大会议精神，始终坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，没有拉高市场预期。目前高新区也在积极开展人才公寓项目建设工作，保障人才安居需求。
以上情况已于2020年7月31日下午16时14分，与您联系进行了沟通，同时给您解释了熙悦府定价逻辑问题，您仍存在质疑。后续我司将继续与您沟通做好解释工作。