【城建 咨询】人居与城投的人才公寓性价比为何差距悬殊？来源：问政四川 网友：问政网友  2020-07-19 17:47 已回复

今年上半年锦江区人才公寓人居锦城峰荟预售的清水均价为15285元/㎡。几天前成华区人才公寓城投置地梧桐栖也正式预售，清水均价竟然也是15285元/㎡。人才公寓本应是给予落户成都人才的福利保障，城投的人才公寓却让人疑惑不解。具体通过以下三点阐述质疑。

1.     拿地价：

根据历史新闻可获悉，2017年09月14日成都历史上首次拍卖两块用来修建人才公寓的用地，这两块地均被开发商以起拍价拍下。66亩青龙场商住地块以6800元/㎡底价，6.85亿元总价成交——即现在的城投置地梧桐栖。63亩三圣乡商住地块以7990元/㎡底价8.37亿元成交——即现在的人居锦城峰荟。

同月28日，城投置地梧桐栖的另外两块宗地以楼面价7280元/㎡，总价11.04亿元成交。同一场土拍里人居拿下3、4、5号地，3、4号地成交楼面价7930元/㎡，5号地成交楼面价7300元/㎡，成交总价8.46亿元完成锦城峰荟四块宗地的收购。

综上可见，同时完成土拍的两个人才公寓项目，人居锦城峰荟拿地价平均高于城投置地梧桐栖近1000元。因三圣乡与青龙场的地段差距，拿地价相差1000元完全可以理解，然而最后售房却是完全一样的价格，那么如何说服人才这是城投的良心作品？任由城投如此这般，人才公寓政策是否已沦为鸡肋？

2.     周边配套

既然拿地价与锦城峰荟相差近一千，倘若梧桐栖周边地块近几年异军突起发展迅猛配套成熟，那么也可以理解其这边售价。然而现实如何？无论商业、交通、学区、医疗等等等等，梧桐栖哪一点可与锦城峰荟比肩？

三圣乡的大型购物中心伊藤洋华堂等、几百米即是现成的二号线洪河站以及已经开始动工的十三号线、小区门口不远处即是公交车12路，133路，418路，196路，40路，855路等等等、学区虽然还未划分但锦江区学区优势肉眼可见、几公里外即是华西附二医同时华西医院锦江院区在三圣乡落地，青龙场周围呢？现成的地铁在两三公里外、公交车都要走几百米，离高速高架倒是很近，噪音可想而知（当然我知道卖方会用各种理由否认这些），成规模的购物中心更是无法奢求（青龙广场如何与伊藤洋华堂相比？）医疗与三圣乡的华西相比不提也罢。

这一切并非一味贬低青龙场，而是基于更便宜的地价与远不成熟的配套现状却出现与锦城峰荟同等售价这一怪状下的产生的由衷不满与疑惑。

3.     装修

梧桐栖的装修的每平方单价比锦城峰荟大概贵了五百元。价格更贵然而最基础的三大件（空调、地暖、新风）反而配备极其不齐全，地暖一律未配备！锦城峰荟最低配装修包2600元仅有新风，而梧桐栖仅有新风的却要3000+，锦城峰荟3200元的三大件齐全，然而梧桐栖近3800元却依然只有空调与新风没有地暖。我明白开发商会以其它部分的材料更贵来回复这一点，然而我不想质疑梧桐栖的装修是否值得它的数字，我需要比较，我需要明确的一点是——锦城峰荟在三大件齐全的前提下其余部分的品质难道就远不如梧桐栖吗？想必这就应证了那句俗语：人比人气死人。

林林总总说了这些，无非是想声明一点，楼盘舒适度确实重要，楼盘的未来蓝图也是一大因素（况且每个楼盘都有自己的未来蓝图，此楼盘的未来预期与当下比较有显著进步其实不算什么——这一点却成了每个楼盘销售的重心——此楼盘未来参照的对象应该是其它楼盘的未来！！这才是正确的逻辑），但人才公寓最最最最重要的终究是“性价比”！！而非什么虚幻的“高级感”！！人才只是知识储备占优并非财富占优！！

开发商请准确人才公寓的定位，城投置地未来尚有数个人才公寓楼盘，请以人居锦城峰荟的“性价比”作为标杆，希望未来我不会再次发表这般感言，谢谢！

官方回复

回复单位：成都城投集团来源：问政四川 回复时间：2020-07-24 14:55

网友：
您好！您反映“人居与城投的人才公寓性价比为何差距悬殊”的问题，成都城投集团高度重视，立即责成下属城投置地集团进行调查处理，现将有关情况答复如下：
首先感谢您对梧桐栖小区项目的关注，我公司作为成都市人才公寓的建筑主体单位之一，坚持政府主导，市场化方式运作。根据《成都市城乡房产管理局关于印发<关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程的实施细则>的通知》（成房发〔2017〕101号）的要求：“人才公寓出售价格由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定”，我公司结合周边在售项目情况，综合考虑公司整体成本、市场、环境等多重因素制定销售价格，本项目销售价格低于周边同品质在售商品住房。
梧桐栖小区位于主城区三环内，容积率仅2.0，是三环内为数不多的品质低密大盘。项目已整体呈现，预计2020年12月交房。公司出资近千万打造园区架空层，采用泛会所的设计理念，为人才打造了聚.才智、悦.邻里、享.童趣、艺.悠然、动.生活五大生活方式。项目携手中海物业，为园区服务保驾护航。
根据成都市城市轨道交通线网规划，地铁17号线二期（在建）机车厂站距离项目1.6公里，地铁16号线（远期规划）麻柳站距项目1公里，交通出行方便。项目周边有人人乐超市、永辉超市等大型超市，项目自带约4万平方米商业，配建公共绿地、社区用房，未来成为区域中心，提升业主生活品质。
梧桐栖装修用料部分采用国内外一线品牌，整体品质较高，装修过程中除日常的质量监督外，另外聘请了第三方单位进行飞行检查，确保装修质量。户内装修涉及材料较多，材料品牌、型号各有不同，价格差异较大，梧桐栖项目装修价格根据项目实际装修用料用工等情况制定。
梧桐栖小区作为成华区第一个新建人才公寓项目，定会为人才提供高质量的住宅、高品质的服务。现样板间已呈现，真诚欢迎您到项目参观体验。


成都城建投资管理集团有限责任公司
2020年7月24日