【3.15 投诉】卧室顶板下层，同一个房间两个高度来源：问政四川 网友：a404956393  2020-07-17 17:45 已回复

我是龙泉三盛都会城四期新交房业主（交付标准为精装修），1、在本月7.10日收房，在定制衣柜的过程中发现次卧天花板有两个高度，入口处与右上角天花板相差了3.2-3公分（测距仪量），如果用卷尺靠着墙量差距了4公分，请问国家规定的极差应该是多少？建造过程中和分户验收时相关单位是否有尽到工作职责，如果磨掉天花板那么造成钢筋保护层破坏生锈是否会影响钢筋的质保期限？2、我购买的房子为精装修标准，那么公摊区域也应该是一样的精装修标准，但是开发商为了节约成本，电梯过道只贴了一半的瓷砖，另外一半未贴瓷砖，交房时的工作人员还骗业主说未贴砖部分非公共公摊面积，还说已经备案无法修改。我花了一样的钱为什么对面的两户门口都贴砖，我这边两家却是没有贴砖。是否应该整改或者退还未精装钱款？在我的理解里面从电梯到家的入户口都应该是属于公摊面积（包括楼层的水电井），电梯过道是否属于公摊面积？

官方回复

回复单位：龙泉驿区民生诉求会办中心来源：问政四川 回复时间：2020-07-20 14:08

网友：
您好，谢谢您的来信！您所反映的问题，龙泉驿区住房和城乡建设局高度重视，立即进行调查处理，现将有关情况答复如下：
经核查，三盛都会城位于龙泉驿区车城东七路733号，由成都吉盛置业有限公司开发，该项目委托成都精诚测绘咨询服务有限公司进行房屋面积施测。
1、按照《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》、《四川省房产测绘实施细则》等法律法规之规定，房产项目的房屋面积测量由具备相应房产测绘资质测绘公司进行施测并出具相应房屋测绘成果报告。
2、房屋建筑面积包括套内建筑面积及房屋共有建筑面积，其中套内建筑面积又包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积。
3、房屋共有建筑面积是指建筑物内由多个产权人共同占有或共同使用的建筑面积，包括应分摊的共有建筑面积和不分摊的公用建筑面积。
4、房屋产权面积是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
5、根据《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）、《四川省房产测绘实施细则》(2010版)等规范规定，房屋以栋为基本单元，其分摊的共有建筑面积一般包括：1）栋内共有的楼梯间、电梯间、电梯井、观光井(梯)、提物井、管道井、垃圾道、室外楼梯等垂直通道的建筑面积；2）栋内共有的门厅、大厅、过(走)道、门廊、门斗等水平通道的建筑面积；3）栋内共有的突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、设备用房及其附属用房、工具间等的建筑面积；4）仅为本栋服务且设在本栋地下或地上的变（配）电室、消防控制室、水泵房、设备间、工具间、值班警卫室、管理用房等的建筑面积；5）套与公共建筑之间的分隔墙墙体面积的一半、外半墙水平投影面积。6）独立使用的地下室，车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
经核实，三盛都会城具体房屋建筑面积实测详情请参见精诚测字1062-3号房屋面积测绘成果报告书。具体详情也可咨询成都精诚测绘咨询服务有限公司（联系电话：84865000）。
针对您反映三盛都会城25栋2单元1902号家中存在次卧顶棚不平整的质量问题，经核实，您反映的情况属实。区住建局要求建设单位严格按照国家相关要求，落实质保责任，立即安排工作人员，对质量问题限期在60个工作日内整改完毕。另外，针对您反映的公共区域部分墙面未贴砖的问题，经核实图纸，该部分现场实际与审查通过的设计文件一致，不存在质量问题。后续若发现房屋质量问题未得到整改，或有疑问，请致电028-84852603进行反应。
以上情况已于2020年7月22日16:45左右与您电话沟通，您表示知晓。