南部县蜀北大道天玺尊城楼盘属南部友助房产公司开发,且已售卖完成,楼盘土地性质属综合用地,按合同约定早该完成办理不动产证,但该公司在综合用地上修建商业建筑,算不算违法?即使要建,土地性质未批先建,算不算违规?