【企业 求助】碧桂园天玺湾开发商的存在的问题来源：问政四川 网友：问政网友  2020-05-25 22:33 已回复

尊敬的政府领导、碧桂园天玺湾项目领导、碧桂园物业领导尽快处理解决以下存在的问题:
2018年中国十大房企之一碧桂园落户邛崃，本着初心、良心、匠心打造出邛崃第一个城市原湾，智能奢装，半岛观邸，一个五星级的家的精装修楼盘，冲着碧桂园的品牌形象、口碑声誉，我积极参与摇号，有幸成为第一期碧桂园天玺湾3号地块精装房的业主，可是碧桂园天玺湾开出第一期，第二期精装房之后，竟然不顾碧桂园的品牌形象，口碑声誉，第三期开出全是清水房的楼盘，精装房和清水房一起开盘、销售已成现实，前期宣传全是精装房，与现阶段销售不符，购买精装房业主，钱已经付清了。
以下例举125.52平方米及128.9平方米户型计算方式：
计算方式1：签订的合住宅总面积125.52平方米，套内面积105.78平方米，公摊面积19.74平方米。装修成交价为237159元÷套内面积105.78平方米得出装修单价为2242元，而合同约定装修单价为1889.41元平方米，这样就造成实际装修单价2242元- 1889.41=352.59元的差价x套内面积105.78平方米得出37296.98元装修款差额。开发商应退还业主公摊装修费：37296.98元
计算方式2：签订合同建筑面积128.9平方米（其中套面积：104.88平方米，公摊面积：24.02平方米）清水成交价：944923元，装修成交价：244102元，合同总价:1189025元，装修成交单价=装修成交价244102元÷128.9平方米=1893.732元，套内面积装修总价=套内面积104.88平方米x装修单价1893.732元=198614.612元；公摊装修总价=公摊面积24.02x装修单价1893.732元=45487.443元：不含装修单价：总价1189025元÷建筑面积128.9平方米－装修单价为1893.732元=7330.667元，不含装修总价=不含装修单价7334.985元x128.9平方米=944922.967元。开发商应退还业主公摊装修费：45487.443元。
以上例举两个示范计算方式，只是其中两个精装户型，其他精装户型也同。
我精装业主给碧桂园公司提9点收房诉求及问题，1:请开发商对公摊面积装修费退还，2:请开发商提供相关部门审批备案该商品房的精装价格清单(材料、人工、管理费、税费凭据、材料合格证等)，3：开发商提供清水房备案审批后出售单价。4：若实际装修与备案单价不符，则业主请第三方评估机构对该商品房的精装价格进行评估。5:请开发商恢复开盘时的绿化和整改现有绿化匹配我们的五星级家园。6：验收应达到满足《国家建筑装饰装修工程质量验收标准》。7：开发商应配合业主现场抽检已做好的室内外墙保温，检测点每栋不少于4处。8：开发商广告宣传该楼盘为五星级家园，应该是所有指标及配套设施、绿化、小区内铺装标准要求很高，要求开发商跟业主合理解释并达到五星级家园标准。9：开发商解释合同及补充协议等签订的价款为什不一致。以上9点解决处理完善后，业主同意签字验收。

官方回复

回复单位：邛崃市住房和城乡建设局来源：问政四川 回复时间：2020-06-01 14:51

来信人：
您好，感谢您的来信！您所反映的问题，经邛崃市住房和城乡建设局进行调查处理，现将有关情况答复如下：
经调查1.精装价格是否包含公区问题。成品住宅装修价格计算问题 成品住宅销售价格是按照市场原则，委托第三方造价咨询机构出具造价咨询报告确定。造价咨询报告中的咨询结果是以每平方米单价的形式体现，该单价是由样板间装修总价均摊到样板间的建筑面积上得出。所以在销售房屋时，计算整套房屋的装修价格也是用单价乘以建筑面积得出，并非由购房人负担公区部分的装修费用。举例说明：A项目编号A-1-1房屋的建筑面积为120平方米，实际套内面积100平方米，样板间装修总价240000元。咨询报告结论以建筑面积计算，则装修单价2000元/平方米；若咨询报告结论以实际套内建筑面积计算，则单价变为2400元/平方米，购房人实际支付的装修费用不变。成品住宅装修标准及价格指导问题。我市成品住宅装修价格指导机制是在开发企业确定装修标准且在完成样板房建设后，委托专业的造价咨询服务机构核定装修价格，并对其核定的价格负全部法律责任。
2.关于宣传“全精装”问题。按照土地出让合同约定，成品住宅配置比例满足相关要求，如该项目存在虚假宣传，我局将联合市场监督管理局进行查处。
3.开发商提供精装价格清单。我局已要求开发商将第三方造价咨询单位出具的相关报告向购房人进行公示，购房可在到开发商处查阅。
4.开发商提供清水单价。清水单价在销售过程中在售楼部按照“一房一价”进行了公示，购房人如有疑问可通过“成都透明房产网”进行查询。
5.项目已经通过各项验收，已经获取竣工备案手续，可以进行交付。
6.开发商应配合业主现场抽检已做好的室内外墙保温，检测点每栋不少于4处”的问题，邛崃市住房和城乡建设局工作人员可为您协调约定抽检时间及部位。如抽检处外墙保温与设计文件不符，由开发商负责进行整改，如抽检处外墙保温与设计文件相符，恢复外墙费用由业主承担。
7.园林绿化及质量整改问题。一是根据第三方测绘，碧桂园天玺湾小区三号地块用地面积44974.28平方米，绿地面积18930.45平方米，实际核定绿地率为42.09%，符合规划条件规定绿地面积13722.97平方米，绿地率30.51%；二是新栽植树木需要进行去叶、修枝等技术手法以确保树木存活率，绿化植物需经过一段时间的生长才能呈现较好的景观效果。对于小区枯死树木、灌木，我局将督促开发商进行整改。
8.合同与补充协议价格不一致。销售合同与补充协议为有机整体，购房人若有疑问可先自行阅读相关协议资料，若仍存在疑问，可向市住建局、市场监督管理局或开发商咨询。
因您未留联系方式，如有疑问请致电88770357咨询。