【城建 求助】美茵庄园大产权及房产证问题来源：问政四川 网友：问政网友  2020-05-18 10:45 已回复

美茵庄园6到9栋大产权问题几年了都没解决，还有小区的房产证问题。每次打电话都是应付购房者。请问下政府部门能否真心为老百姓解决一下困难。跪求各位领导处理一下吧。

官方回复

回复单位：金堂县规划和自然资源局来源：问政四川 回复时间：2020-05-20 14:06

您好！来信收悉，现将您所咨询的问题回复如下：
经核实，“美茵庄园”项目由成都长湖投资有限公司开发修建。经系统查询，该项目6-9栋还未办理不动产首次登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》“依申请登记原则” 及“连续登记原则，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记”的规定，开发公司需申请办理该项目6-9栋不动产首次登记取得总证后，方能提交业主分户申请资料，办理业主的分户《不动产权证书》。因该项目的国有土地使用权被金堂县人民法院查封，目前仍处于查封状态。根据《城市房地产管理法》第三十八条第2款“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的不得转让”，及《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发〔2004〕5号）第二十二条“国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续”的规定，在查封期间，“美茵庄园”项目暂时不能办理业主的分户转移登记。待查封解除后，则可依法办理。目前，我局不动产登记中心暂未收到开发商提交该项目6-9栋的首次登记资料，具体不动产首次登记资料准备情况，建议您向开发公司进行咨询。
若开发商办证涉及违反合同约定的，您也可以通过司法程序起诉开发公司的违约责任。
如您还有其他疑问，欢迎致电028-84922083与我们联系，谢谢！


金堂县规划和自然资源局
2020年5月20日