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城建 咨询】关于开发商违规交房、施工不合规等问题网友:匿名网友  2020-05-18 00:24 待回复

我是双流碧桂园悦府(备案名汇都华庭)的业主,现该小区正在交房,经过验房及与开发商开交流会,发现以下问题:1、开发商一直未出示竣工验收备案表。经业主查询发现,该项目并未完成工程竣工备案,这种情况下,开发商是否可以交房?相关部门是否负有监管义务?2、经业主和开发商共同实地检查,发现该小区有两栋楼房的电梯安装尺寸不符合规范要求,这种情况是否属于验收不合格的范畴?开发商应该如何整改?相关部门是否负有监管义务? 3、小区内大部分的燃气表被安装在了厨房室内,有的户型燃气表安装在燃气灶上方,有的户型为了燃气灶远离燃气表,将燃气灶安装在厨房进门处,导致燃气管道从燃气表处接管3、4米到燃气灶处。经与燃气公司和开发商协商,发现燃气管道并未按图施工,原因在于燃气公司在安装过程中发现,厨房室外生活阳台位置只能容纳热水器的安装,无法同时满足燃气表的安装,遂未按图施工。但燃气公司答复此种施工不存在安全隐患,并且无法将燃气表移至室外;开发商答复此种安装方式为燃气公司设计及安装,言辞闪烁暗示燃气公司垄断霸道。此种情形,是否有相应的设计规范来约束开发商或燃气公司对于燃气和热水器在室外的设计安装?如不满足规范,开发商和燃气公司是否有义务进行整改?4、该小区有一栋楼(7号楼)未参与预售,开发商解释该楼栋为独立地块,并且为开发商自持。请问该独立地块性质为商业用地还是住宅用地?此种情形下,该楼栋是否可以享有本小区公共区域及相关物业服务?如不可享有,开发商应当怎样处理?

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