【其他 咨询】房产赠予过户来源：问政四川 网友：问政网友  2020-04-18 21:43 已回复

领导好！我想咨询一下成都主城区房产赠与过户的问题。我现在的情况是，在主城区有一套小户型，但面积太小不适宜长期居住。想把房子卖掉置换一套，但是目前房子已挂中介一两年了，却一直卖不掉，同一小区便有这百套房子竞争待售。实在没办法了，我想把房子赠与给自己的父亲（非成都户口），自己重新买。特咨询：一、我这样的赠与需要哪些程序？费用分别是多少？二、我赠与之后，如果5年内或5年后需要资金时再出售这套房子，听说需要灸的税费会多20％？请问具体是怎样的。

官方回复

回复单位：龙泉驿区民生诉求会办中心来源：问政四川 回复时间：2020-04-22 09:56

网友：
您好，谢谢您的来信！您所反映的问题，龙泉驿区税务局、龙泉驿区规划和自然资源局高度重视，立即进行调查处理，现将有关情况答复如下：
经区税务局调查，龙泉驿区税务局工作人员于2020年4月22日14时与您取得联系，据您所述的情况，根据现行政策，直系亲属赠与房屋按全额征收3%契税、0.05%印花税。如果该套房屋再次出售，个人所得税需按差额征收20%。如您还有税收相关问题，请拨打龙泉驿区税务局对外公开咨询电话：962600，工作时间：工作日9:00-12:00，13:00-17:00。如您有关于过户手续的问题，请咨询当地不动产登记中心。
以上情况已于2020年4月22日14时，与您联系，您表示满意。
经区规划局调查，根据《不动产登记暂行条例》相关规定，申请不动产转移登记（赠与）的，需备齐不动产登记申请书、申请人有效身份证明材料、不动产权属证书、赠与合同或赠与、受赠公证文书及契税完税证明或纳税通知书或免税证明等申请材料，由当事人共同到区不动产登记中心申请办理登记手续。赠与的具体份额由当事人自行约定。
关于您咨询的办理不动产赠与登记相关费用问题。目前，区不动产登记中心在办理不动产登记业务时收取登记费和证书工本费两项费用。其它涉及税费（区税务局）、维修资金（区住建局）等费用问题建议您向相关部门咨询。
以上情况龙泉驿区规划和自然资源局已于2020年4月24日13时27分，与您联系，您表示理解。

官方回复

回复单位：成都市规划和自然资源局来源：问政四川 回复时间：2020-04-23 09:43

尊敬的网友：
您好！您所反映的问题，我局高度重视，立即进行调查处理，现将有关情况答复如下：
一、申请材料。根据《不动产登记操作规范（试行）》9.3.3“国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，提交的材料包括：1.不动产登记申请书；2.申请人身份证明；3.不动产权属证书；4.赠与的，提交赠与合同；……7.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证；8.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。” 因执行成都市住房限购政策，直系亲属间的赠与需提交亲属关系证明材料。
二、不动产登记费。根据《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）规定，居民等自然人、法人、其他组织购买住宅，以及互换、赠与、继承、受遗赠等情形，住宅所有权及其建设用地使用权发生转移，申请办理不动产转移登记，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。
三、税收问题。税收政策相关问题，您可拨打12366咨询税务部门。
以上情况已于2020年4月22日11时11分与您联系告知，您表示满意。


成都市规划和自然资源局
2020年4月23日