【其他 投诉】邛崃高宇南湾霸道物管，剥夺业主权利来源：问政四川 网友：问政网友  2020-04-16 16:24 已回复

邛崃市领导，你好：

  我在邛崃高宇南湾买了一套商品房，现已收房正在装修，该房屋有一处生活阳台对中庭不临街，面积小的可怜，根本无法晾晒一家几口人衣物，原本打算在此处安个外凸60公分的防护栏准备晾晒一家几口人的衣物及床上物品。可是小区霸道物业禁止安外凸防护栏，声称晒衣服可以去楼顶，难道晒个衣服还要安排个专职人员早上晒晚上收，遇到下雨刮风天还得请假回家收衣服。找了物管多次好言协商都是只有一句话，反映给物管领导了，领导不同意安装外置防护栏,可以安内置防护栏，请问安内置的防护栏能晒衣服么，是本着生活方便来进行房屋配套安装的，我的房子在无任何违规的情况下，我为什么不能对房子做主。更可笑的是居然给我们找了无稽之谈的理由说安装了外置防护栏会导致房屋贬值，本着中央号召房子是拿来住的不是拿来炒的，就算安了防护栏房子贬值了也是业主自己的事，不需要物管来担心。最近更可恶的是当业主反映了要安装防护栏后，立马规定不准拉防护栏相关的一切材料进小区，这不是摆明了针对我们业主，实在霸道至极。我打邛崃住建局咨询是否有法律法规不允许安装外置防护栏，得到的答复是没有该规定，既然法律法规无此规定，那我们安防护栏就不违法违规，那么物管公司的领导们的话是否凌驾于法律法规之上，小区内物管为王，我们业主们毫无一点权力。自己房屋的阳台、窗户享受专属的区分所有权，可以自主使用。业主在阳台、窗户外侧安装防盗窗，没有危及建筑物的安全，没有损害其他业主的合法权利。我们众多业主为物管的所做所为感到愤慨，交着全邛崃最高的物管费2.18/平方/每月，却不能行驶自己的权利，我们业主们还搜了相关案例https://wenda.so.com/q/1536617178219968，所以高宇南湾小区的众多业主，本着协商无果的情况下，投诉物管霸道，所以请上级部门相关领导体谅民情，出面为我们534户业主主张权利，物管无法无天，严惩霸道物管。叩谢领导了。

官方回复

回复单位：邛崃市住房和城乡建设局来源：问政四川 回复时间：2020-04-22 09:17

来信人：
您好！感谢您的来信。您所反映的问题，经邛崃市住房和城乡建设局进行调查处理，现将有关情况答复如下：
南湾小区由邛崃市竹溪物业管理有限公司提供物业管理服务。关于您反映的问题，经对接物业公司了解，综合考虑小区整体风貌、外墙渗水、安全系数等因素，统一规范安装内置式防护栏。关于您反映的问题，由于现无具体政策法规文件对小区内防护栏安装进行规定，我局已协调物业公司就安装内置或外置防护栏综合考虑业主需求，广泛征求业主意见，整理、汇总后在属地社区的组织下召开协调会进行讨论。
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