【其他 投诉】邛崃高宇南湾霸道物管，剥夺业主合法权利来源：问政四川 网友：问政网友  2020-04-16 15:43 已回复

成都市领导，你好：

  我在邛崃高宇南湾买了一套商品房，现已收房正在装修，该房屋有一处生活阳台对中庭不临街，面积小的可怜，根本无法晾晒衣服，原本在此处安个外凸60公分的防护栏准备晾晒一家几口人的衣物及床上物品。可是小区霸道物业禁止安防护栏，声称晒衣服可以去楼顶，难道晒个衣服还要安排个专职人员早上晒晚上收，遇到下雨刮风天还得请假回家收衣服。找了物管多次协商都是一句话，物管领导不同意安装外置防护栏但是可以安内置防护栏，请问安内置的防护栏能晒衣服么，业主也是本着生活方便来进行房屋配套安装的，我的房子在无任何违法违规的情况下，我为什么不能对房子做主。更可笑的是，物管找了诸多借口来搪塞业主，还说如果你们业主安了防护栏会导致房屋贬值，我们本着中央号召房子是住的不是炒的，只要住进去生活方便，业主们就高兴，再说房屋贬值是你们物业担心的么，就算安起防护栏房屋贬值来一分不值，那也是我们业主自己的事啊。我打邛崃住建局咨询是否有法律法规不允许安装外置防护栏，得到的答复是没有该规定，既然法律法规无此规定，那我们安防护栏就不违法违规，那么物管公司的领导们的话是否凌驾于法律法规之上，小区内物管为王，我们业主们毫无一点权力。自己房屋的阳台、窗户享受专属的区分所有权，可以自主使用。业主在阳台、窗户外侧安装防盗窗，没有危及建筑物的安全，没有损害其他业主的合法权利。我们众多业主为物管的所做所为感到愤慨，交着全邛崃最高的物管费2.18/平方/每月，缺不能行驶自己的权利，我们业主们还搜了相关案例https://wenda.so.com/q/1536617178219968，所以高宇南湾小区的众多业主，请上级部门相关领导体谅民情，方便我们高宇南湾的生活方便，请出面为我们534户业主主张权利，更可恶的是后面物管还出了规定凡是有关防护栏的材料一律不准进小区，还安排人员在门口查看材料，拜谢领导们，请你们百忙之中看看邛崃小市民的请求。

官方回复

回复单位：邛崃市住房和城乡建设局来源：问政四川 回复时间：2020-04-22 09:17

来信人：
您好！感谢您的来信。您所反映的问题，经邛崃市住房和城乡建设局进行调查处理，现将有关情况答复如下：
南湾小区由邛崃市竹溪物业管理有限公司提供物业管理服务。关于您反映的问题，经对接物业公司了解，综合考虑小区整体风貌、外墙渗水、安全系数等因素，统一规范安装内置式防护栏。关于您反映的问题，由于现无具体政策法规文件对小区内防护栏安装进行规定，我局已协调物业公司就安装内置或外置防护栏综合考虑业主需求，广泛征求业主意见，整理、汇总后在属地社区的组织下召开协调会进行讨论。
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