【城建 求助】高宇南湾楼盘问题多，所有业主都很失望。来源：问政四川 网友：问政网友  2020-01-02 15:18 已回复

你好:邛崃市委书记，我们是高宇南湾的业主，最近我们业主去收房，发现问题特别多:1、消防不合理；2、规划与沙盘严重不符；几栋楼都不符，其中我们四栋楼的入户大厅很窄，如果发生火灾和紧急情况时很难逃离，有严重消防等安全隐患，希望引起重视。3、公摊面积不明；4、绿化面积不足；5、物管费高等问题。我们在维权的业主群里，有个别业主去看房时，发现新房墙上写有带威胁警告的“死”字，引起了所有业主的公愤。希望以上这些问题能引起邛崃市委书记的重视和帮助。

官方回复

回复单位：邛崃市规划和自然资源局来源：问政四川 回复时间：2020-01-08 17:02

来信人：
　　您好！感谢您的来信。您所反映的问题，经邛崃市规划和自然资源局、邛崃市消防大队调查处理，现将有关情况答复如下：
经调查，针对您反映的“规划与沙盘严重不符；几栋楼都不符”的问题，该项目通过审批的规划方案已在售楼部进行公示，项目现场与规划方案一致。
针对您反映的“公摊面积不明的问题”房屋共有建筑面积的计算与分摊应当严格按照《四川省房产测绘实施细则》的规定执行，飘窗是不计算面积的，未封闭阳台减半计算。开发商委托具有测绘资质的房产测绘机构实施，高宇南湾项目实测房产测绘成果报告还未上报邛崃市不动产登记中心，其预测测绘成果接受房产管理部门的监督检查,可向住建部门咨询。
针对您反映的“绿化面积不足”的问题，原规划许可绿地面积为13065.92 ㎡，经邛崃市住房和城乡建设局核定绿地面积为13121.19平方米，符合规划要求。
经调查，您所投诉的高宇南湾消防不合理，入户大厅很窄，有严重消防安全隐患情况问题，邛崃市消防大队已于2020年1月8日进行现场核查，该小区入户大厅通道畅通符合疏散逃生要求，且未发现重大消防安全隐患。
根据四川省（区域性）地方标准《住宅物业服务等级划分》（DB510100/T073-2011）,2017年4月10日，邛崃市发改局会同邛崃市房管局依法制定了《关于邛崃市物业服务等级划分物业服务收费政府指导价标准及有关问题的通知》（邛发改〔2017〕48号），明确我市前期物业服务等级政府指导价收费标准为：一级无电梯0.4元/㎡·月，浮动幅度±15%；二级有电梯0.95元/㎡·月，无电梯0.60元/㎡·月，浮动幅度±15%；三级有电梯 1.35元/㎡·月，无电梯 0.85元/㎡·月，浮动幅度±15%；四级有电梯 1.90元/㎡·月，无电梯 1.25元/㎡·月，浮动幅度±15%；五级房产管理部门对服务等级进行核准，价格主管部门对收费标准进行备案。
由于您未留联系方式，我们无法与您取得联系，如有疑问，请致电028-88790986。



2020年1月8日