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城建 求助】南溪巴塞罗那小区安全隐患问题来源:问政四川 网友:问政网友  2019-12-20 16:54 已回复

南溪区巴塞罗那小区存在的安全隐患等诸多问题
 
您好!
我是南溪区政信路(古街)巴塞罗那小区一名业主,向您反映巴塞罗那小区目前存在的,而且业委会已多次向开发商(安金房地产)和政府各职能部门反映,至今未予以解决的安全隐患等诸多问题。
一、违规建筑造成安全隐患
1、按照小区规划设计图,小区的负一楼是不能使用的架空夹层,但开发商违规改变设计并售卖,造成购买者买后进一步违规改变主体结构,拆除承重强柱改变燃气管线走向,堵塞消防通道。给整过小区的安全造成极大的隐患!
2、由于开发商在房屋销售过程中对楼顶和有露台的楼层违规加价销售,对购房者宣称楼顶和露台是与对应的住房配套销售的,产权也归购房者所有。导致现在小区楼顶和露台违建乱象从生甚至电梯安全通道都被堵塞了,既严重侵犯了其他业主的合法权益又影响了小区居民的安全。一旦发生危急情况(如:火灾、地震等)居民将无路逃生!
二、严重质量问题造成安全隐患
   1、小区地下车库一直多处漏水,地面长期积水路滑经常发生居民跌到摔伤事故,并且小区的高压配电房就设置在地下车库,随时都有可能发生漏电触电事故,事故一旦发生后果将不堪设想!
   2、小区自2015年10月交付使用至今才短短几年时间,现在已出现多处墙体渗水及外墙裝饰材料脱落情况,严重威胁着小区居民生命财产安全!业主们在小区行走都担惊受怕,唯恐被坠落物砸伤,部分业主已不敢在小区居住了!搞得大家人心惶惶的!
三、强行占用应退还业主们的税费资金
1、从2015年10月收房时,开发商对所有业主基本都多预收了相关税费,2017年产权登记已办理,但应返还多收业主的税费资金至今还以各种理由拖着,未退还所有业主。
2、从2015年10月收房至今,我未收到购房、税费等所有与购房相关的正式发票(都是收据),多次找他们财务室要都未能拿到!购买商品,取得合法正规的发票,是我们公民的合法权益也是应尽义务!
我们小区业委会于12月19日又向区人大常委会、消防救援大队提交了相关报告。因此,恳请杜市长替我们业主作主,百忙之中抽空了解一下,为了我们小区数千户业主生命财产安全,尽快督促相关政府职能部门予以解决,好让我们全体业主安心、放心,过上一个愉快舒心的春节!
衷心感谢!
 
 
 

官方回复

回复单位:宜宾市南溪区委目标绩效管理办公室来源:问政四川 回复时间:2020-11-17 16:02

(一)调查处理情况
1.关于“部分业主对维修资金使用不知情”的问题。
巴塞罗那小区外墙装饰条脱落及屋面琉璃瓦松动情况最初发生于2018年3月(当时只有装饰线条脱落),根据《四川省住宅专项维修资金管理细则》相关规定,符合维修资金使用范围;部分业主坚持认为外墙脱落问题是有设计、施工等问题,应由开发商承担维修责任。2019年7月18日,南溪街道、区住房保障和房地产事务中心(简称区住房中心)、天泰社区、业委会、物业协会召开了专题协调会,会议明确要求业委会立即将外墙脱落情况向小区业主进行公示,并向全体业主征集有关房屋质量问题的线索和材料,公示期内未收到任何线索和材料。2020年2月20日,在仙源街道一楼会议室再次召开协调会,为保障安全,会议要求搁置争议先行排危,业委会同意先行使用维修资金预付外墙维修整治费用,后期将代表业主进行责任追溯。
为尽快对小区外墙脱落装饰线条进行修复,排除安全隐患,按照《四川省住房和城乡建设厅关于应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》(川建房发〔2014〕445号)文件第二款 “发生危及房屋使用安全的紧急情况,需要立即对共用部位、共用设施设备进行维修、更新、改造的,可应急使用住宅专项维修资金(楼体外墙墙面有脱落危险,危及人身安全的)”的规定。2020年3月28日业委会就小区楼顶外墙装饰线条、琉璃瓦现状情况和计划对外墙及琉璃瓦脱落进行排危和修复的事项向小区全体业主进行了告知。
2020年3月31日,仙源街道和相关单位到小区对房屋专项维修资金使用范围进行现场查勘。2020年4月10日,业委会向区住房中心提交了小区外墙脱落整治的维修方案; 4月14日,业委会、物业公司、仙源街道、天泰社区、区住房中心召开专题会议,讨论紧急情况下使用维修资金开展排危整治招标事宜,聘请具有相关资质单位(康澜公司)进行价格预算和评估,最终确定招标控制价198万;经业委会商定后,下浮7%(即183万)作为工程最高限价在南溪门户网挂网公开招标确定施工队伍(公告于2020年4月17日在南溪门户网发布),同时于2020年4月15日在小区内向广大业主履行告知义务。2020年4月25日,仙源街道、区住建城管局、区住房中心、天泰社区、业委会、业主代表、物业企业在仙源街道天泰社区会议室进行竞争性谈判开标,最终按照中标规则确定了四川万盛建设工程有限公司作为施工单位,并在小区显著位置及小区业主群进行了公示。
因此,“部分业主对维修资金使用不知情”的问题不属实。
2.关于“小区动用维修基金应急排危工程没有进展”的问题。
2020年6月10日,施工单位四川万盛建设工程有限公司进场开展排危工作,因施工措施问题,需要进入业主家中施工作业;但因楼顶部分业主存在违建且涉及到的楼顶业主不同意施工方进入家中,导致施工搁置,进度放缓。业委会多次同施工单位、业主沟通,希望能多方配合解决问题,最终于8月20日在仙源街道、天泰社区的协调下,就琉璃瓦及外墙装饰线条脱落隐患整治达成一致意见。8月27日,经业主代表大会及业委会商议,将“楼顶琉璃瓦拆除后并恢复”改为“拆除后做防水漆”。8月31日,业委会将修改后的施工方案向全体业主进行公示,在无异议反馈的情况下将变更的施工方案报主管部门审查后进行整改排危,预计9月10日左右进场施工。
方案更改情况正在进行公示,因此,“小区动用维修基金应急排危工程没有进展”的问题属实。
3.关于“小区楼顶和楼下负一楼违建严重”的问题。
经市自然资源规划局南溪区分局初步排查,巴塞罗那小区违建约80户。其中顶楼违建43户,二楼平台违建4户,底楼违建1户,地下夹层约32户。2019年11月,市自然资源规划局南溪区分局草拟了《关于南溪区仙源街道巴塞罗那小区违法建设集中整治方案的报告》,在摸排阶段受新冠病毒疫情的影响,巴塞罗那小区违法建设整治工作暂时停滞,下一步将再次开展详细的摸排和调查取证工作,依法推进整治工作。
因此,“小区楼顶和楼下负一楼违建严重”的问题属实。
4.关于“小区500个地下车位产权不明”的问题。
经查阅,巴塞罗那小区经2013年1月南溪区住房和城乡规划建设局审查备案,该小区停车位配建要求为:按地上建筑面积不低于每30平方配建一个停车位,该小区地上总建筑面积1136.96㎡,应配建不少于371个停车位,实际竣工地下车位个数为1062个,其中小区配建车位为562个(符合配建不少于371个车位的规划指标要求);另外500个车位为公共停车位,由建设单位出资建设,不得进行销售,主要用于对外公共停车,解决周边停车紧张的问题,并由土地责任人(南溪区安金房地产开发有限公司)负责经营管理。
因此,关于“小区500个地下车位产权不明”的问题不属实。
5.关于“小区地下停车位强行收取停车费”的问题。
为规范小区停车秩序,该项目开发商宜宾市南溪区安金房地产开发有限公司(以下简称安金公司)委托成都昌兴物业管理有限公司宜宾市分公司(以下简称昌兴物业)对巴塞罗那小区地下车库全部车位进行管理,委托期限自2020年1月20日—2022年10月31日止。2020年5月8日,巴塞罗那小区业主委员会、安金公司和昌兴物业三方协调后,达成一致意见,从2020年5月10日起全面收取地下车库停车费用,标准为:(1)已购车位收费每月40元的管理费,(2)未购车位的,租赁半年内260元/月/位,半年以上200元/月/位,管理费40元/月/位。(3)未购车位和租赁车位的,一律按临时停车进行收费管理,临时停车30分钟内免费,30分钟以上3元起,超过1小时递加2元,24小时内单次收费不超过15元,超过24小时的,重新开始递加计算。
因此,“小区地下停车位强行收取停车费”的问题不属实。
6.关于“小区维修基金不在房管局维修基金监管账户”的问题。
巴塞罗那项目应缴维修资金9470165.02元,已缴金额2701543.24元,欠缴6768621.78元。缴纳的维修基金已存入维修基金专户。同时,针对维修基金欠缴问题,区住房中心已停办安金公司业务并对其公司资产进行清理,按其资产比例进行冻结,要求其在2020年以内补交所欠维修资金。
因此,“小区维修基金不在房管局维修基金监管账户”的问题基本属实。
7.关于“巴塞罗那小区负三楼是开发商毁约违建的停车库,是否验收合格手续齐全”的问题。
经查阅,巴塞罗那小区不存在违规修建负三层停车库问题,小区地下室均已完成相关验收。地下室总建筑面积67972.44㎡,包括负一层31460.64㎡、负二层36511.8㎡,车位共1062个(其中包括500个对外公共停车位)。
因此,“巴塞罗那小区负三楼是开发商毁约违建的停车库,是否验收合格手续齐全”的问题不属实。
(二)工作开展情况
2020年9月1日,包案区领导曹汇召集区住建城管局、区信访局、市自然资源规划局南溪区分局、区司法局、区住房中心、仙源街道等部门专题研究巴塞罗那相关问题事宜,要求区住建城管局牵头,市自然资源规划局南溪区分局等部门配合,各司其职,及时办理。2020年9月2日,区住建城管局、市自然资源规划局南溪区分局、仙源街道接访巴塞罗那李小林等业主代表,进一步了解其诉求,并对其反映诉求一一做了政策法律法规宣传和耐心细致解释工作。
四、下一步工作措施
一是根据《四川省住宅专项维修资金管理细则》和《四川省住房和城乡建设厅关于应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》(川建房发〔2014〕445号)文件相关规定加强政策宣传;二是组织巴塞罗那业主委员会召开业主代表会,专题研究应急维修施工方案变更事宜,并向全体业主进行公示,完善后报主管部门审查,加快排危工程进度;三是责成市自然资源规划局南溪区分局对巴塞罗那小区违法建设整治工作再次开展详细的摸排和调查取证,依法推进整治工作;四是就小区500个配套公共停车位作好宣传解释,并要求土地责任人加强停车位的经营管理;五是责成区住房中心在今年内全额追缴开发企业所欠维修资金,依法推进巴塞罗那小区各项信访问题处置工作。
特此报告。

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