【城建 建言】为何“精装交付”成了开发商变相涨价的护身符？来源：问政四川 网友：问政网友  2019-12-11 21:22 已回复

       尊敬的领导，您好，感谢你百忙之中能抽出时间来听听一位普通百姓的心声，

       我来成都两年了，在成都成了家，立了业，今年也当爸爸了。成都是一个包容的城市，我们一家也想靠自己的努力融入这个城市，这两年我们一直在努力，在奋斗，不断的追赶着成都的房价，生怕停下脚步就会被这座城市抛弃、遗忘。今年我的社保满两年了，拥有了宝贵购房资格，在掏空了家里6个钱包+几万负债的情况下，勉强凑够了首付，踏上了漫漫摇号买房的长征之路。对于一位刚需来说，我们买房首要考虑的是首付金额，只能去摇一些清水房或偏远的精装房，但即使这样，任有一大批刚需与我们竞争着，可能天生运气不好吧，屡屡与自己心仪的楼盘失之交臂......

       眼看到了年底，心灰意冷了，想到再摇不到明年就买二手房吧，没想到横空出世开了一个神盘“华熙528锦都”，价格一出来，清水单价12500，开发商良心发现啊！正当欣喜的时候，同事说还有精装，精装单价3180。本来手里首付刚刚好，现在又要想办法筹钱了。想想这可能是最后上车的机会了，咬咬牙，又东拼西凑的凑够了本次房源的最低首付，也去售楼部交了资料，距售楼部透露，本次报名人数初步估计15000人，看来这次又可能要陪跑了......

       在等待摇号的这几天，我想了想，到底问什么我们刚需买房这么艰难，这么无奈，一个重要因素就是“精装交付”。本来“精装交付”原意是想保护环境、节约资源，没想到如今竟成了开发商变相涨价的护身符。就拿“华熙528锦都”这个神盘来说，3年前开盘价8000左右，后因限购限价政策的实施，开始了捂盘，硬生生捂了3年，期房也变成了现房，单价也一路从8000涨到了12500，本想开发商应该心满意足了吧，没想到人家还有王炸“精装”，硬是从8000变相涨到了15680，足足翻了一倍。还要等到2021.10月才给你交房。我默默的算了一笔账，因为这个精装，我要比清水多付25万左右，如果清水交付的话，我用这25万完完全全可以给自己装一个“五星级的家”，并且最快2020年底就可以入住。

       本身房子是用来住的，不是用来炒的，如今“精装交付”成了开放商炒房的利器。最近几年，因精装质量维权的事件屡见不鲜，精装成了“金玉其外，败絮其中”最好的代名词，开发商千篇一律的装修风格，剥夺了每个业主自由选择的权利，有些业主因实在不满精装质量和风格，会选择重新精装，造成了资源浪费，与当初政府提出的“精装交付”本意渐行渐远。我相信，如果精装交付的选择权交给业主，大多数业主会要求开发商清水交付的。另一方面，“精装交付”也成了众多刚需买房路上的拦路虎，变相增加了刚需买房的成本，让刚需买房的选择性越来越少，随着前几年刚需类住房房源的逐步消化，未来适合刚需的房源将变得越来越少，现在动不动就几千的精装费用，让众多刚需望洋兴叹。

       最后，我想说，“精装交付”不应成为开发商变相涨价的护身符，我们也不应成为“精装交付”的买单者，因为这本身就不是我们自愿选择的，违背了大家自由选择的权利。应把“精装交付”的权利交给购房者，让大家自由选择，让更多刚需家庭能早日踏上“归家之路“，当然，这一切的一切都需要政府的介入，制定相应的政策，切身实际的站在购房者的角度看问题，让“精装交付“回归本心......

官方回复

回复单位：锦江区政府来源：问政四川 回复时间：2019-12-19 12:35

您好！谢谢您的留言，您反映的问题，锦江区高度重视，立即责成锦江区住房建设和交通运输局进行调查处理，现将有关情况回复如下：
成品住宅是指在并联竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，给排水、燃气、供电、网络等系统基本安装到位，户内管线及开关插座、厨房和卫生间等基本设施配置完备，满足基本使用功能可直接入住的住宅。成品房建设的目的和意义在于认真贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的绿色发展理念，推动建筑业和房地产业绿色发展和转型升级；
关于您提到的捂盘问题，成都市新建商品房实行预现售许可制度，新开楼盘需企业递交申请资料且审批通过接受销售价格指导，方可进行预现售；
关于装修，成建委{2018}168号文件明确规定，开发企业在销售期间应在销售现场显著位置公示菜单式装修相关信息和主要装修材料、部品设备的品牌、型号和备选品牌、型号及其质量和环保证明等相关信息并纳入合同约定，同时实施样板先行的制度，以此保障购房人的知情权、选择权。
关于价格问题，开发企业依据市场规律，结合所开发项目的档次、品质定位而进行的，属于市场行为，由交易双方协商一致后，自行决定是否购买做出选择，决定权在交易双方。
对于您反映的制定相关政策，规范市场的意见，我们始终坚持以人民为中心的理念，正在积极探索并多方征求意见中，希望今后您能提出更多宝贵意见，我们深表感谢。