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城建 求助】温江丽阳星座烂尾来源:问政四川 网友:问政网友  2019-09-02 01:27 已回复

温江丽阳星座是个只有两百多户的小楼盘,现已烂尾3年,管理人接手也有很长时间了,但如今楼盘依然一点起色也没有,想问问究竟是管理人能力不够还是管理人就一心想的申请破产简单处理然后拿几百万甚至上千万的管理费拍拍屁股走人。听说管理人近日已想法院提交申请破产,为何事先事后都没有通知业主,还有想问政府现在是怎么打算的,最后真的恳请政府帮助我们拿到房子,老百姓挣点钱买房子不容易,已经是全部家当了

官方回复

回复单位:成都市温江区住房和城乡建设局来源:问政四川 回复时间:2019-09-05 16:36

网友:
您好!您通过问政四川反映“温江丽阳星座烂尾”的问题收悉,我局高度重视,赓即进行调查核实,现就有关情况回复如下:
一、基本情况
“丽阳星座”是由成都联利投资咨询有限公司投资开发的商品房项目,位于成都市温江区柳城街办政通西路399号。该项目占地14577.69平方米,规划建筑面积62419.81平方米。开发企业于2015年12月在我局申请办理了住宅部分270套房屋的预售许可,预售面积28984.96平方米。因开发企业资金链断裂,导致项目停工。根据开发企业与购房人签订的《商品房买卖合同》相关约定,开发企业应于2017年12月31日前向购房人交付商品房,但至今仅完成主体工程建设,无法达到交付条件。
二、停工问题协调处置情况
(一)部门协同,多措并举
2017年初,接到业主反映后,我局赓即约谈了开发企业,责令其筹措资金,解决自身问题,确保在约定时限内交付购房人,维护业主合法权益。但因该项目资金链断裂,银行借贷及民间债务众多,企业总经理去世,企业法人年老力衰,很难筹集建设资金,项目在短暂复工后一直处于停工状态。
2017年5月31日,区委政法委、区政府领导召集相关部门召开专题研究会,议定由原区建设局负责,区信访局、区维稳办、原区房管局配合,督促“丽阳星座”开发企业筹措建设资金,同时搭建平台,协调接盘企业,解决项目停工问题。其后,相关部门多次搭建平台,协助寻找接盘企业,但因项目面临众多债务,与多家企业协商均无法达成一致,一直未能寻求到接盘企业。
(二)府院联动,寻求途径
鉴于寻找企业接盘难度大的问题,2017年7月28日,区委政法委召集相关部门负责同志召开专题会议,研究依法适用破产重整程序解决停工项目问题工作,议定将“丽阳星座”项目作为我区依法适用破产重整程序解决停工问题试点项目。随后,在相关部门的配合下,我局督促指导开发企业完善了申请司法处置的前期资料,区法院于2018年3月30日正式对该项目立案,并于2018年4月4日公开选定了项目管理人。
(三)紧密开展,高效推进
在区法院、区住建局等部门指导下,项目管理人完成了前期债权登记工作,并制定了后续管理方案。2018年8月7日,在区法院等部门指导下,项目管理人组织债权申报人召开了第一次债权人会议,会议应到325人,实际到会266人,共收到表决票252张,表示赞成《债务人财产管理方案(一)基本管理方案》、《债务人财产管理方案(二)复工续建方案》的人数、金额均双过半,表决结果均为通过。2018年11月18日,区法院指导项目管理人组织召开了第二次债权人会议,成立了成都联利投资咨询有限公司债权人委员会,明确了债权人委员会成员职责及下一步工作思路。2019年6月4日,区政府分管领导组织区法院、区住建局等部门研究丽阳星座破产处置事宜。为维护购房人合法权益和社会稳定,我局积极跟进并协调资产管理人加快推进破产重整工作,指导管理人进一步完善资产重整方案,做到全公开、全透明。通过和资产管理人的多次沟通,目前新的资产重整方案已基本完成,管理人正在进行投资人招募工作。
三、下一步措施
下一步,按照司法处置相关程序,进一步加快投资人的招募力度,推介优质投资人接盘开发。我局将会同相关部门密切做好项目后续跟踪,做好业主沟通解释工作,引导业主依法维权。同时加强与区法院衔接,积极协同相关部门尽快推进“丽阳星座”司法处置工作,维护购房人合法权益。
该网友未留下联系方式,我局工作人员无法联系该网友告知其相关情况。
成都市温江区住房和城乡建设局
2019年9月5日

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