【其他 投诉】四川佳兆港投资有限公司违规售房交房不办产权证来源：问政四川 网友：abc小树123  2019-08-16 10:36 已回复

关于对“四川佳兆港投资有限公司”房屋开发商违规售房交房迟迟不办产权证的投诉书

尊敬的范书记：

       我代表佳年华时代晶座3、4栋300多户业主， 向您投诉“四川佳兆港投资有限公司”房屋开发商（原法人代表杜洪宝，现为蒲云辉）在2013年9月违规销售成都市高新区剑南大道中段1533号“佳年华时代晶座楼盘3栋.4栋”住宅，2016年3月又违规交房至今迟迟不办房屋产权证问题。

        一、开发商违规售房。2013年9月至2014年，我们300多户人家与开发商签订合同购买以上住房且全部交清房款时，还有一钉子户没有拆迁，但我们买房人全部被蒙在鼓里不知情与开发商签订了购房合同。按房屋开发相关规定，凡有钉子户没拆迁前是没有资格开盘售房的。对这个问题，我们请求书记派相关部门调查一下成都高新区相关房屋预售审批部门为什么在有丁子户没拆迁情况下要批准佳年华时代晶座楼盘3.4栋预售？

      二、开发商违规交房。从成都市高新区规划国土建设局了解到：2016年3月开发商交房给我们业主至今已住三年多，开发商对此房还没办理竣工验收手续，消防估计也是没有验收。

       三：开发商违规至今迟迟不办产权证。我们在2016年3月拿房时就把办理产权证各项费用缴给了开发商，至今开发商迟迟不去办理产权证。从2018年初起我们无数次多种方式催问开发商的代表人，也多次登门催促，答复是：还有个钉子户没有搬迁，无法办理。2013年9月开盘卖房至2018年9月整整五年时间所谓钉子户都没搬迁，这说明开发商从卖房时就存在严重问题。

         我们也试想起诉，但咨询律师才知道当时我们与开发商签订是极不平等的购房合同，补充协议中开发商办理产权无限期且不承担任何违约责任，起诉到法院我们的诉求也得不到支持，无法制裁开发商。   

        现在我们300多户业主只有打扰书记求助您为我们老百姓撑腰作主，帮助我们解决“四川佳兆港投资有限公司”违规出交“佳年华时代晶座楼盘现3栋4栋”住宅，至今交房近4年迟迟不办产权证的问题，维护我们300多户业主弱势群体房屋产权证的合法权益。 我们的诉求是：

       1、开发商须在2个月内办理3、4栋房屋产权证。

       2、开发商违规交房给业主，至今没办竣工验收手续，从而造成至今我们3、4栋仍是在建房，所产生的物管费全由开发商承担。

       3、2016年3月交房时300多户人交了3000多万的契税给开发商代为办理房产证，现在开发商恐已把钱挪做他用，如果产权证2个月内办不下来，我们要求开发商先退还我们契税。 

官方回复

回复单位：成都高新区管委会来源：问政四川 回复时间：2019-08-22 15:11

网友，您好！您留言反映的问题，经高新区公园城市建设局调查处理，现答复如下：
一、关于您反映时代晶座小区3、4栋产权证办理相关问题。按照《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，办理不动产统一登记需提供相关合法材料，如建设工程规划许可证原件、工程竣工验收备案表原件、建设工程规划合格证原件、权籍调查结果、消防验收（备案）文书等等必备材料。据调查，该小区开发商尚未申请办理住宅楼的竣工验收手续。高新区公园城市建设局已通知开发商尽快到相关主管部门完善手续，并要求开发商做好业主沟通解释工作，抓紧推进房屋不动产权证办理工作。如开发商未在约定时间内将产权办理下来，您可通过司法途径维护自身合法权益（包括退还契税事项）。另，自2016年11月23日起成都市中心城区已开展不动产统一登记工作，您所反映的时代晶座小区不动产权证的具体办理流程及办理资料清单请咨询成都市不动产登记中心，地址：成都市青羊区西华门街32号；咨询电话：028-86245281；028-62370760 传真：028-86245281。 二、关于您反映物业费相关问题，2019年8月21日，高新区公园城市建设局依法约谈开发商负责人，其表示根据《商品房买卖合同》相关约定，买受人收房后，物业费按照季度收取，买受人应当分别在每年的1月10日前、4月10日前、7月10日前和10月10日前缴费。公园城市建设局要求开发商积极协调处理此事，做好群众沟通解释工作。 三、关于您反映时代晶座小区3、4栋未办理竣工验收备案相关问题。经核实，该项目由于部分备案资料不齐，暂未申请办理竣工验收备案。高新区公园城市建设局工作人员已约谈建设单位，建设单位代表表示将积极推进竣工验收备案工作。 高新区公园城市建设局工作人员已于2019年8月22日12时6分与您联系，您表示知晓。如有需要可电话咨询高新区公园城市建设局权籍处、房产处、建管处，联系电话：028-85339296、85153647、028-85330996。如后续仍有相关问题，可致电高新区公园城市建设局建设管理处，联系电话：85330996。