【交通 咨询】小区租售停车位来源：问政四川 网友：问政网友  2019-02-11 16:52 已回复

领导你好，我是成都市龙泉驿区西河镇天赋龙庭业主，我想问，国家不是有相关文件，命令禁止小区物业不能以租售，出售等方式买卖停车位吗，地下停车位是小区业主共同所有财产，但天赋龙庭小区以200元每月的价格租售停车位，请问物业这样做是否合理，希望有关部门介入进行管理。

官方回复

回复单位：龙泉驿区民生诉求会办中心来源：问政四川 回复时间：2019-02-12 09:26

网友您好：
经龙泉驿区发改局、龙泉驿区房管局调查，现将有关情况答复如下：
经区发改局调查，天赋龙庭由成都住佳物业管理有限公司提供前期物业管理服务。该公司按照《前期物业服务协议》的约定，小区地下停车场包月停车费200元/辆，您反映的情况属实。根据四川省发改委《关于贯彻<国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知的通知》（川发改价格〔2015〕13号），自2015年2月1日起，住宅小区停车服务实行市场调节价。该公司按照《前期物业服务协议》约定收取停车费的行为合规。您如对协议约定的收费有异议，可依法申请合同仲裁或通过司法途径解决。另关于您反映“地下停车位是小区全体业主共同所有”的问题，建议您通过司法途径解决。
经区房管局了解，按照天府龙庭小区建筑区划的划分意见书，载明该小区规划配备的机动车停车位，其地面规划的停车位所有权属于建筑区划内全体业主，而地下规划的停车位所有权属于开发建设单位，由建筑区划内全体业主购买或租赁使用。对此，根据《物权法》第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”和第七十四条第二款：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定”的规定，该小区地下规划的停车位，由开发建设单位委托物业服务企业进行出租，其租赁收益归开发建设单位，而物业服务企业仅收取停车服务费50元/月（停车服务费含地下停车场照明用电费用等设施设备运行、环境维护等）。