【城建 咨询】关于神州南都一期不动产证的具体时间来源：问政四川 网友：liujie0827  2019-01-21 13:57 已回复

上次的咨询，书记刘超的答复：经核实，神州南都开发商已于2018年10月12日前上报神州南都商品房土地合宗及土地置换成套资料到市国土局，市国土局于2018年10月12日会议审核通过，报市政府经大忠副市长专项会商会研究。经市长会议计划于近期召开，会议通过后市国土局立即进入项目用地总证办理，然后办理土地分户手续，预计2019年完成一期、二期不动产证办理。

感谢您的来信，由此给您带来的不便，敬请谅解。

在原问题上无法继续咨询，也无法联系到刘超书记；我们小老百姓只能再次发帖求助！！！！！请给一个肯定的答复或者一个相关的文件可以下发给我们业主；这是其一。

其二：神州南都一期交付也已经好些年了，这个业主委员会的成立问题一直也落实不下来，大致也就是现在的物业的服务跟不上，投诉也无门；请问业主怎么样可以顺利的成立这个业主委员会？关于这个小区公摊面积的收入等等一系列的问题，业主们应该怎么去核实？因为现在的小区物业服务跟不上，部分业主以拒交物业费来抵抗，可这毕竟不是长久之计，我希望我可以接到刘超书记的来电，详细的了解一下情况，文字上有些事件也是无法叙述清楚的。谢谢

官方回复

回复单位：绵阳市网络新闻发言人来源：问政四川 回复时间：2019-01-22 09:14

“刘杰”您好：
您反映的情况我们已转经开区管委会、市住建局、市自然资源和规划局共同关注。
绵阳市网络新闻发言人
2019年1月22日

官方回复

回复单位：绵阳市住建局来源：问政四川 回复时间：2019-01-22 15:43

网友您好，根据属地原则此处属于经开区管委会管辖范围。

官方回复

回复单位：经开区住建局来源：问政四川 回复时间：2019-01-23 16:49

尊敬的网友：
您好！感谢您对经开区开发建设工作的关心和支持！
1.关于成立业委会问题。您可按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》第十一条之规定，联名10%业主向神州南都小区所在的城南街道办事处提出申请，按照程序成立业主委员会。
2.关于物业服务跟不上，投诉无门问题。如果您所在的小区物业服务企业在服务过程中有任何违法违规的行为，可直接到绵阳经济技术开发区住房和城乡建设局进行投诉，也可拨打电话0816-8130113电话投诉，我局将在第一时间进行调查核实。
3.关于公摊面积收入问题。由于您在网上未反映公摊面积收入具体是什么问题，我局无法详细做出解释。如您反映的是小区公共收益问题，根据《物权法》第80条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
4.关于办证问题：经核实，“神州.南都”房地产项目有关土地置换事项已于2019年1月7日获绵阳市政府分管副市长组织的土地遗留问题专题会商会议讨论通过，现市国土局按照会议精神已将该项目土地置换专项请示报市人民政府审批。待市政府审批文件出来后，市国土、规划等部门就立即开展土地置换、合宗、规划许可及办理项目用地大证工作。待项目取得土地大证，即可在市不动产登记中心登记办理住户分证，结合办理住户不动产登记证。整个流程预计于2019年6月前全面完成。我局将及时跟进进度。您仍可直接与开发商和市不动产交易中心联系，随时了解具体情况。
感谢您的建议，由此给您带来的不便，敬请谅解。

绵阳经开区住建局
2019年1月23日