【其他 咨询】圣桦城物业费定价过高来源：问政四川 网友：问政网友  2018-12-25 15:46 已回复

领导您好，大邑县圣桦城物管费1.8元每平方米，请问这个定价标准如何而来，现在的物业不作为，这样的服务根本不值得1.8元，门禁坏了反映几个月都没人修，而且还是多次反应。物管经理骂业主，脏话连天，这样的物业费值得吗？定价请问有标准吗？还有圣桦城的地下车位只卖不租，这合法吗？合理吗，请相关领导给予回复，谢谢。另请问我们缴纳的维修基金哪里可以看到物业是否动用呢，业主是否有权要求物业公开物业费的用处以及广告费收入的去处呢？

官方回复

回复单位：大邑县发展和改革局 大邑县房产管理局来源：问政四川 回复时间：2018-12-29 10:30

网友：
您好！收到您所反映圣桦城物业费过高等问题，现经相关科室进行调查处理，答复如下：
1、我们及时对该物业公司展开调查，该公司也向我们提供了相关资料，该物业公司是房产开发企业通过招标的形式进入的，合同上也明确约定了该物业公司提供的物业服务等级为四级，根据大邑县物价局大邑县房管局（大价〔2013〕13号）文件规定，前期物业服务收费实行政府指导价，目前圣桦城物业服务已经不属于前期物业，该小区已经成立业委会，并且与物业公司签定了物业服务合同，合同中约定的服务等级为四级服务，根据根据四川省发展改革委《关于贯彻〈国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知〉的通知》（川发改价格〔2015〕13号），从2015年2月1日起放开了商品房住宅小区物业服务等7项服务价格，实行市场调节价。
2、门禁系统属于开发企业配备的设施设备，现已不在保修期， 鉴于此情况， 需小区业主委员会向我局申请使用维修资金进行修复。
3、小区物业服务人员上班消极的态度问题，我局已责令物业服务企业端正上班态度，做好日常工作。
4、小区地下车位产权未售前属开发企业，售后属所购业主，产权属开发建设单位的地下车位，开发建设单位有出售与出租的权利，对于此情况，小区业主委员会也可和开发建设单位商议停车事宜。
5、在维修资金使用程序上，需双过三分之二业主进行同意表决，即表决有效，并且要在园区公示栏进行表决结果公示，拨款成功后也会在小区内张贴拨付公示。如业主需要查询维修资金的使用情况，可到我局维修资金办进行查询
6.该小区已成立业主大会，园内广告费收入等收益问题，留言人可向业委会查询。建议小区业委会成员按《小区管理规约》、《业主委员会工作规则》和《业主大会议事规则》的规定，认真履行起自身职责。

大邑县发展和改革局 大邑县房产管理局
2018年12月29日