四川省 » 成都 » 新都区 » 政府说我们小区要变成大丰镇最烂的小区
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其他 求助】政府说我们小区要变成大丰镇最烂的小区来源:问政四川 网友:问政网友  2018-08-02 17:26 已回复

尊敬的领导您好

           我是大丰镇新丰嘉苑小区的一名业主,我小区情况如下。我小区自2017年成立业委会以来,小区一切都变得乱了套,所有业主的公共收入被他们业委会私自乱报,乱用。明明600元的东西就5000,帐目一直不公布,最近在业主强烈要求下公布了一个敷掩我们极为简单的帐,就写了个收了多少钱,用了多少钱,详细的用到什么地方去了只字不提。并且到目前为止没为小区办过什么实事。业委会主任天天有业委会成员吵架,在群里,小区业主凡事反对他的,他都要骂一遍。现在小区环境极差。我们应大部份业主要求到街道主管部门去说要求业委会换届,但主管部门是一拖再拖就是不给我们解决问题。还说我们小区会变成大丰镇最烂的一个小区。我想不明白,业委会不作为,难道业主就不能要求换吗?我们小区什么时候才能变成一个正常的小区。各们领导能不能关心一下我们这些小小区。

           另补充一下,这个业委会主任话都说不清楚,主管部门为什么能让他通过申请当上业委会主任的,当初选的时候,业委会就二十几个人,就成立了。是的当初成立业委会他们也找人签了字,但他们的签字是自己写上几个名字在小区逢人就喊签字,请问这样的签字申请,主管部门都不用核实一下真实性吗。还是有什么私下交易。他们业委会现在,在小区乱搞,目前我小区大部份业主都不满意他们这个业委会,强烈要求换届。

官方回复

回复单位:大丰街道办事处来源:问政四川 回复时间:2018-08-06 16:51

同志:
您好!来信已收悉,现回复如下:
新丰嘉苑小区位于大丰街道高堆社区,于2013年12月建成交付使用,共有住户560户,总建筑面积57500余平米。2015年9月,小区业主向高堆社区和大丰街道提交了设立小区业主大会和业委会的申请资料,经相关部门审核通过后,于2015年11月依法启动了成立业委会相关程序。后经小区业主大会投票通过,新丰嘉苑小区第一届业委会于2016年6月29日依法设立,共有5名委员,任期3年。
关于您反映小区业委会管理存在问题的情况,经调查核实基本属实。小区业委会成立以后,业委会主任与部分委员在小区管理方式、公共收入与支出等方面一直存在分歧,大丰街道也曾多次进行协调,并分别约谈了小区业委会主任与委员,要求其严格按照《成都市物业管理条例》和小区“三本规约”开展工作,但效果不明显。若您对其公布的小区收支账目存在疑问,可根据《新丰嘉苑业主委员会工作规则》第十三条直接向小区业委会要求解释说明;若业委会不能说明的,相关业主可联名申请有关部门(社区居委会)对其账目进行审计,出现问题的依本条规则进行处理。
关于您反映要求业委会提前换届,大丰街道相关部门不予处理的情况。依据《四川省物业管理条例》、《成都市业主大会和业委会工作指导规则》等法规和小区“三本规约”的约定,小区管理的权利归全体业主(业主大会)所有。针对小区业委会目前存在的问题,小区业主应该明确是要更换部分业委会委员还是要更换小区业委会,若要求更换部分委员,则应依据“经业委会半数以上委员或小区20%以上业主提议撤销其委员资格的,应召开小区业主大会决定是否终止其委员资格”执行。鉴于小区业委会任期未满且仍在开展工作,若要求提前换届,首先应由小区超过20%以上业主联名提议召开临时业主大会会议终止第一届业主委员会任期并提前进行换届选举工作(需经小区业主大会“双过半”投票通过形成决议)。如业主大会形成以上决议的,再报社区和大丰街道相关部门批准后启动换届程序。相关程序及步骤,在小区“三本规约”中均有规定,大丰街道在约谈小区业委会和接待来访群众的过程中也曾多次进行解释说明,若您还有疑问可向大丰街道综合便民服务中心或新都区房管局进行咨询。在未接到小区业委会或业主大会相关资料前,大丰街道相关部门无权要求业委会提前进行换届。
关于您反映小区业委会成立期间存在问题的情况,据调查,小区业委会系在大丰街道相关部门和社区指导下依法依规成立,其程序和步骤均符合法律法规。同时,2016年6月28日业主大会投票结束后,小区筹备组就投票结果进行了15天的公示,期间并未收到任何关于投票存在问题的反映。故您反映的该情况无法核实。
关于您反映大丰街道相关部门工作人员说新丰嘉苑小区会变成大丰镇最烂的小区一事,经调查核实不属实。8月1日下午16时,小区业委会部分委员和业主前来大丰街道综合便民服务中心反映工作问题,工作人员依法依规进行了解释说明。您所说的“新丰嘉苑小区会变成大丰镇最烂的小区”,系期间业委会某位委员提出,并非大丰街道工作人员所说,您可以向业委会委员向某、左某进行核实。
小区管理是一项庞大而又繁杂的系统性工作,小区业主大会作为法律规定的小区自治机构,对业委会的工作履职具有监督和决策的权力。接下来,大丰街道相关部门将加大对小区业委会的工作指导和监督力度,做好相关政策法规的宣传和解释工作,引导小区业主依法参与管理,维护自身权益。同时,也希望小区各位业主积极、主动地参与到小区管理中来,学习相关法律法规和小区“三本规约”,更规范、高效地行使业主大会职责和权力,共同让小区变得更加美丽、温馨、和谐。
此复

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