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其他 求助】成都西城公馆开发商不让业主成立业委会!来源:问政四川 网友:问政网友  2018-07-13 13:15 已回复

尊敬的领导您好,我是一品天下大街399号西城公馆一名业主,小区已交付使用超过10年,10年来小区业主一直不断努力希望可以成立业主委员会,就在去年我们和锦城社区, 开发商协商成立业委会, 锦城社区的的工作人员还大力有参与并指导,但直至今天1年多过去, 业委会成立无果, 反而开发商旗下的物管公司对小区的混乱管理一发不可收拾!  


原因为何? 因为我们业主要想达到"双过半" 太难了! 西城公馆的开发商和物管公司一再强调 "他们有47%的面积, 我们业主永远别想成立业委会!"  我们小区是包含商业的,且商用面积接近一半: 商业实体 + 停车位 面积40%, 开放商还拥有住宅物业, 加总一共能有47%的面积投票权, 所以我们业主要想面积过半, 几乎不可能!  况且从去年到今年, 每次沟通协商, 开发商告知的商用面积一直在变, 有增无减, 我们真的十分苦恼和无助!


"双过半"里的"面积过一半", 对我们来讲太难了!!  街道办领导说过:"只需我们全体业主每户都投票就能达到面积过半的要求" . 这话听起简单, 但实际情况是很多业主买房不住, 租房较多, 这些业主无法联系到他们, 能联系到的, 也不能到场, 即便他想参与, 还要出具正规的授权书发给我们, 就算全部业主都签字了, 开发商还有十多套小区住宅房产, 所以就算全部业主投票(可能性为0)通过, 但依然可以被开发商的把持的47%的面积驳回! (开发商的商用面积也变动过几次!) 所以开发商飞大集团可以毫无遮拦的说:" 你们业主永远别想成立业委会!!". 这种企业集团就用一半的商业面积就把我们普通老百姓踩在脚下10年!!


今年小区又大面积爆发跳蚤疫情, 开发商与物管公司对小区的不作为愈演愈烈: 大片垃圾不及时清运, 一半的监控无法使用, 对业主被小偷侵犯大喊"救命"充耳不闻...所有这些真的只有成立了业委会, 有了话语权才能制衡物管公司. 但正如前文所述, 基本永远无法达到"双过"的要求. 


但今年6月武侯区人民南路4段12号华宇蓉国府在相同情况下, 政府指导实行了区域划片, 为我们提供了一个政策的良好示例与借鉴. 商住混合体的建筑理应商业, 住宅分区执行, 既能反垄断, 制衡开发商, 也能让业委会, 业主大会, 街道办, 开发商物管公司共同治理好小区.我们也希望政府认真考虑我们的难点, 通过有法可依, 有条理可循, 案例借鉴的原则, 把开发商口中的"不可能"变成和谐社会中的"可能"! 参照已有案例, 对我们小区也实行区域划分的做法, 大大减轻业委会成立的负担, 真正实现业主, 街道办, 开发商, 物管公司共同管理好小区, 把茶店子片区的形象通过我们多方的沟通, 合作, 共建, 树立的更好一点. 希望您们认证考虑!

在此附上案列参考: "四川在线 - 问政四川 - "华宇蓉国府小区开发商不让成立业主委员会怎么办" https://ly.scol.com.cn/thread?tid=2761983

官方回复

回复单位:成都市金牛区应急管理办公室来源:问政四川 回复时间:2018-07-23 13:44

网友您好!
针对您反映的问题,现将调查处理情况回复如下:
经调查,茶店子街道工作人员、社区工作人员和西城公馆3名业主代表,7月19日下午到武侯区人民南路4段12号华宇蓉国府,去进行实地考察和咨询,考察和咨询结果华宇蓉国府未成立业委会。
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