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城建 咨询】再次问一次邛崃市观澜国际顶楼违规修楼来源:问政四川 网友:问政网友  2018-06-24 23:08 已回复

    领导你好。这件事情时间有点久,内容有点复杂,希望您看完后还我们老百姓一个公道,(后附照片)。

    四川省邛崃市观澜国际顶楼违规搭建(修了一层楼),这件事情已经向成都市市长、邛崃市市长、规划局,都已经反应多次,但是违建一直存在,并且还在继续新的违建,(并且有的业主家里出现了不同程度的漏水,裂缝,后附照片)无奈之下,只能向更上一级求助。

     最早从2017年初就开始通过邛崃市市长信箱投诉违规搭建,回复的大致意思是拆除违建会影响主体结构,只进行了少量罚款。现在邛崃市市长信箱竟然把2018年以前关于观澜国际的投诉信都已删除。后来又通过成都市市长信箱投诉,但还是无果。时至今天,观澜国际的违建没有拆除(只进行了少量罚款),新的违建还在继续,投诉无果只能向北京求助。

     观澜国际1,2,3,4栋是9层楼的小高层,但是9楼业主在9楼楼顶搭建出10楼,又在10楼的顶上搭建阳光房。现在邛崃观澜国际的河景房房价在8000以上,每一户的违建面积在200平米以上,折合人民币160万。但是规划局只是每户罚了十几万了事,这种违法成本太低了吧(纵容犯罪)。

     观澜国际现在确实房屋出现了问题,有好几户人家的墙壁不同程度的出现了漏水,裂缝(附图有照片)。

     观澜国际的开发商和物业公司是同一个老板,物业不作为,对方修建时还主动提供帮助(物业却辩解说他们也管不了违建,所以只能维持秩序,呵呵),物业公司为什么放建筑工人进小区,也不驱赶建筑工人,其中内幕不可不查。

    邛崃市观澜国际顶楼违规搭建一直在反应,但是一直没有解决,旧的没有拆除,新的违建又开始施工,特别想问一下邛崃市相关领导,你们是不是玩忽职守,是不是收了违建业主的财物所以睁一只眼闭一只眼,是不是觉得邛崃这个地方天高皇帝远,没人能管得着,所以才放任违建继续?

    问题1.小高层本来只有9层,现在9楼业主却是在9楼楼顶再搭健一层(也就是现在的10楼),然后在10楼的楼顶做起了阳光房。这岂止是违建,这叫修楼。

    问题2.顶楼违规搭建,为什么发现问题时不去制止,违建事实形成却说不能拆,只是罚了一点钱。

    问题3.顶楼本是大家的逃生平台,却被私自占用,万一发生火宅,地震,发生问题谁来承担?顶楼已经属于私人,逃生时只能先让9楼业主开开门,才能到达楼顶。

    问题4.违建问题,物业说他们管不了,相关部门有做过实际行动吗?

    问题5.顶楼楼顶原本属于全体业主的公摊面积,私人占用,侵犯全体业主的利益,合适吗?

    问题6.违建业主不顾规划局的告示,继续违法行为,是什么原因?

    

    

    

   希望对于违建坚决拆除。














官方回复

回复单位:邛崃市规划管理局来源:问政四川 回复时间:2018-06-28 16:35

您好!您所反映的问题,经邛崃市规划管理局调查处理,现将有关情况答复如下:
经调查,您反映“观澜国际9层楼顶违章搭建”的情况属实。
关于“观澜国际9楼顶违建第10层,在之上搭建阳光房的问题”。邛崃市规划管理局对9楼顶的违建部分已进行了处罚;新增的阳光房部分,邛崃市规划管理局正在依法进行调查处理。
关于“观澜国际项目楼顶违建问题”,该项目于2013年9月3日取得《建设工程规划许可证》,于2013年10月开工建设,邛崃市规划管理局于2016年7月对在建项目巡查时发现该部分违法建设,但已成形并与主体相连接,不能拆除。经四川省建业工程质量检测有限公司检测并出具检测报告,鉴定为:“屋顶新增部分若拆除,二次施工可能对原有主体机构造成损伤,在保证新增部分安全的前提下建议维持现状使用”。后邛崃市规划管理局根据《成都市建筑工程监督管理办法》和《成都市建筑工程违法建设处罚规定》,对该部分依据《成都市城乡规划条例》第七十三条“无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处该违法建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款”的规定,于2017年12月26日对该部分予以顶格处罚,分别对该部分处以没收实物价值1089348元,及处工程造价罚款44904元(对该部分不予办理产权)。邛崃市规划管理局于2017年12月15日至2017年12月22日在该项目售楼部将处罚结果予以了公示。
关于“楼顶被占用,不能到达楼顶的问题”,邛崃市规划管理局已告知物业管理公司,对部分封闭楼顶消防防火门的业主要求整改;物业管理公司也对该情况上报过市消防大队进行处理。
关于“新增违建问题”,邛崃市规划管理局于2018年4月29日依法按程序向该小区3栋3单元901号业主下达《调查通知书》,责令当事人停止修建、接受调查。并于2018年5月15日,对当事人进行调查,并责令当事人自行拆除违法建设、恢复原貌。目前,该户业主正在自行拆除楼顶违建。4栋1单元901号业主楼顶焊接了5根钢架,邛崃市规划管理局于2018年6月19日现场进行制止,按程序下达《调查通知书》,并已责令当事人自行拆除钢架、恢复原貌。
关于“全体业主楼顶公摊面积被侵占”的情况,邛崃市规划管理局按照《中华人民共和国城乡规划法》相关规定,已对该小区楼顶新增违建当事人明确告知不得侵占公共利益并对违建严格查处;业主可通过《物权法》、《物业管理条例》等相关规定,对该侵占公摊面积行为进行维权。
邛崃市规划管理局于2018年4月29日向该小区3栋3单元901号业主下达《调查通知书》,进行了调查工作,并责令当事人自行拆除违法建设。当事人多利用节假日期间偷偷修建,邛崃市规划管理局也多次进行了制止。目前,该户当事人正在自行拆除违法建设中。
下一步,邛崃市规划管理局将和该小区物业管理公司,对当事人自行拆除违建的情况做好监管、督促工作。
以上情况于2018年6月28日11时47分、11时55分、15时40分,多次与您所留电话联系,您均拒绝接听,故无法告知。(如有疑问,请联系:028-88792077)

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