【城建 求助】邛崃观澜国际顶楼违规搭建来源：问政四川 网友：问政网友  2018-01-26 21:45 已回复

  邛崃观澜国际1,2,3,4栋原本是只有9层的小高层，9楼楼顶是大家共有的地方，现如今9楼业主却在9楼楼顶的基础上修建了一层楼（也就是第10层楼），然后又在第10层楼顶的基础上搭建了阳光房，相当于是9跃10跃11，都是对方一家的。

    邛崃市规划局回复如下:邛崃市规划局答复如下：关于观澜国际项目楼顶违建问题，我局于2016年7月巡查发现该部分违法建设，但已成形并与主体相连接。后经四川省建业工程质量检测有限公司检测并出具检测报告，鉴定为：“屋顶新增部分若拆除，二次施工可能对原有主体机构造成损伤，在保证新增部分安全的前提下建议维持现状使用”。因此我局根据《成都市建筑工程监督管理办法》和《成都市建筑工程违法建设处罚规定》，对该部分依据《成都市城乡规划条例》第七十三条“无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处该违法建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款”的规定，于2017年12月26日对该部分予以顶格处罚，分别对该部分处以没收实物价值1089348元，及处工程造价罚款44904元，对该超建部分不予办理产权。我局于2017年12月15日至2017年12月22日将该项目处罚结果予以公示，并要求该公司加强管理，除违法建设部分外按消防要求，不得擅自封闭和占用楼顶消防疏散通道。 以上情况已于11月17日上午11时与您联系，但您所留联系电话非本人号码，故无法与您取得联系，如有疑问，请联系：028-88790986。

    第一，从顶楼最开始搭建时，邛崃规划局只是张贴了禁止搭建的告示却没有采取有效措施，对方违背政府命令，继续违法搭建，问题发生时不去解决，形成事实规划局却说不能拆。

    第二，规划局回复说“除违法建设部分外按消防要求，不得擅自封闭和占用楼顶消防疏散通道”。事实却是现在的9跃10跃11，都是对方一家的，并且已经封死，遇到紧急情况根本不能去顶楼逃生。

    第三，《成都市城乡规划条例》第七十三条“无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处该违法建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款”。条例中讲到对于不能拆除的，没收实物或者违法收入。实际上9跃10跃11都是对方的，根本没有没收，已经封死，只有从对方家里才能去顶楼，事实已经属于对方私人财产

官方回复

回复单位：邛崃市政务办来源：问政四川 回复时间：2018-05-09 13:43

市规划局回复如下：市规划局回复如下：经调查，关于观澜国际项目楼顶违建问题，我局在前期巡查中发现该项目存在违建情况，发现时向该公司下达了《责令限期整改通知书》，由于该项目在当时属于在建工程（房屋主体已全部竣工），所以要求该公司按规划许可内容进行整改。后经四川省建业工程质量检测有限公司检测并出具检测报告，鉴定为：“屋顶新增部分若拆除，二次施工可能对原有主体机构造成损伤，在保证新增部分安全的前提下建议维持现状使用”。因此我局根据《成都市建筑工程监督管理办法》和《成都市建筑工程违法建设处罚规定》，对该部分依据《成都市城乡规划条例》第七十三条“无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处该违法建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款”的规定，于2017年12月26日对该部分予以依法处罚，并对该超建部分不予办理产权。根据《成都市城乡规划条例》第七十三条“没收实物或者违法收入”，我局已没收该违建部分的违法收入（折价没收），并缴至邛崃市财政。我局于2018年5月9日对该公司和有违建行为的业主下达《责令限期整改通知书》，责令其立即停止封闭和占用楼顶通道的行为，并要求恢复楼顶通道的畅通，今后不能再封闭和占用楼顶通道。如有疑问，请联系028-88790986。