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城建 投诉】煌歌E时代房子问题来源:问政四川 网友:问政网友  2017-10-15 14:50 待回复

大竹县煌歌E时代业主发现问题汇总
经已接房和未接房的业主发现的问题总结如下:
1、多数住房内地板开裂,开发商无视全体业主生命安全仅以防水打补丁的方法来掩盖事实,试问防水能起到裂缝加固的作用?相关监管验收部门是看不见还是视而不见。
2、从4楼到30楼每栋外墙上有4个大铁皮烟囱,烟囱是直接用铁皮做的简易版烟囱,年久必生锈造成脱落,掉下来直接损坏了人身生命安全,经查看现在已经开始生锈了。而且此烟囱并非设计图中所有,开发商也未在安装前提前通知业主,更未经业主同意私自随意修建,属典型的违建行为。且大烟囱目前不知道是用做何用,排毒气?废气?油污吗?
3、四楼平层开发商在预售合同里明确说明四楼平台和顶楼是搞绿化,但是实际空白一片,平台上不是燃气管道就是2、3楼的中央空调外机,尚不清楚开发商得了多少好处,燃气管道铺设严重不合理,燃气气阀直接修在了门口,无任何保护措施,一旦有人恶意或者无意损坏又或者不小心碰到了,引发的火灾,直接威胁了业主的财产、生命安全,存在着巨大的安全隐患。这是严重的欺诈行为,无视合同条款。
4、从4楼到30楼每栋外墙上有4个大铁皮烟囱,烟囱是直接用铁皮做的简易版烟囱,年久必生锈造成脱落,掉下来直接损坏了人身生命安全,经查看现在已经开始生锈了。而且此烟囱并非设计图中所有,开发商也未在安装前提前通知业主,更未经业主同意私自随意修建,属典型的违建行为。且大烟囱目前不知道是用做何用,排毒气?废气?油污吗?
5、公摊面积达到23.3%,如此高的公摊面积在大竹为第一名,我们要求开发商拿出相关计算方法,开发商始终不肯拿出相关资料。
6、地下车库问题,如果开发商不能拿未计入公摊面积的证据以及不是作为人防工程的证据,那么车库不能出售。
7、物业管理问题,物管是全体业主聘请的物业管理公司,其职责是共用部位、共有设施、设备的日常维修、养护、运行和管理;物业管理区域内安全措施的建立、公共秩序的维护;共有绿地、花木等的养护与管理;物业管理区域内环境卫生的维护;而现物管的行为更像是在管理业主,花钱请人来管理自己?1)、按照物业管理法规定,物业承接查验应当邀请业主代表以及物业所在地房地产行政主管门参加,经查证物管在承接时无此行为。
2)、物管乱收费问题严重,装修建渣清运费合同标明为每平方2.5元,业主也可选择自己清运,实际收费为3.5元。电梯为房屋附属设备,属全体业主所有物管却另设名目收取电梯运料费,以后是否会收电梯乘坐费。二次供水费是在每方水费里加过钱的不应另外收取。路灯电费应该由物管费里支出不应该由业主再单独再出。
8、电梯问题,部分楼层的电梯控制面板未安好。
9、在这么多问题的情况下开发商五证是否齐全。

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