邛崃中心广场原县印刷厂宿舍,仅有十多年的房龄,房屋质量及外观都很好且又不落伍,领导为了政绩,非要以棚户区改造拆除,你们要政绩但不要损害老百姓的利益,14年国家就出台了政策,对补偿方面1不能低于同地段同房屋结构的新商品房单价,2不能降低原生活质量。
网友,您好!您留言反映原县印刷厂宿舍在棚户区改造中补偿不合理等问题,经市房管局调查处理,现在答复如下:
一、棚户区改造的原因
因学道街两侧棚户区(含原县印刷厂宿舍)集中连片简易结构房屋较多、建筑密度较大、基础设施简陋等原因,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号令)、《关于做好城市和国有工矿棚户区改造规划编制工作的通知》(建保﹝2010﹞58号)等文件精神,邛崃市对该区域实施改造,方案为在原地返迁的基础上产权调换。出于需要集中连片改造的实际情况,原县印刷厂宿舍也应当被纳入改造范围。同时,按规定开展民意调查时,整个项目区住户同意改造率达到98.12%,高于政策规定的95%下限;具体到原县印刷厂宿舍,除一户要求原地返迁(附带条件的同意)外,其余住户均同意改造。因此,棚户区改造的启动依规顺民意。
二、棚户区改造的补偿标准
按照国务院590号令规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。并非留言所称“同地段同房屋结构的新商品房单价”。实际上,在对该宿舍的房屋进行评估后均价为3983元/㎡;如果选择货币补偿方式,且在第一档期内按期签约的,还可以获得被搬迁房屋评估价的30%购房补贴,以及签约协议生效后200元/㎡面积奖,仅加上此两项奖补后房屋搬迁价格达到5378元/㎡,已高于距此不远的商品房“万裕•摩登”小区2015年4月住宅销售均价4749元/㎡。因此,不存在项目搬迁价格低损害群众利益的问题。
三、棚户区改造后的生活品质
经查,原县印刷厂宿舍修建于2001年,采用砖混预制板建造,存在房屋结构不合理,抗震能力差;既无停车位,又无绿化和其他公共设施,公共配套严重不足。此次棚户区改造房屋均采用框架结构,抗震标准达7级(8级裂度),同时按规定配备入户电梯和公用电梯,配套绿化,并按1:1的比例设计了车位,确保住户的生活品质得到较大提升。
因此,此次包括原县印刷厂宿舍在内的棚户区改造,既合政策又合民意,既保障了广大住户的经济利益又提升生活品质,不存在与民争利谋政绩的问题,此项目的推进应该得到广大住户的理解和支持。
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