泸县“龙城印象”小区系2008年建设的电梯公寓小区，紧邻泸县县城客运站，小区共有17层，住户100余户。该小区由几名年迈、不负责的“黑”物管在非法经营。“黑”物管只收费，却不履行应尽职责，造成小区安全隐患大，卫生及其恶劣，令人发指，已成为泸县县城最脏最差的小区： 一、卫生环境极其恶劣。（一）请从底楼通道看起：整个底楼通道墙壁又脏又乱，满墙壁涂抹垃圾；唯一的一把座椅歪嘴瘸腿残废破烂；吊灯的灯盖摇摇欲坠随时散落；木门原漆掉落陈旧不堪；电梯内满壁杂物令人作呕、各种牛皮鲜广告无人管理；地板砖污污垢成团让人触目惊心；（二）再看各楼层通道：消防水管裸露生锈，还被用作晾晒被褥；白色的垃圾桶桶壁满是污垢、恶臭熏人；安全楼梯铺满杂物、无人问津；地板砖满是擦除不干净的一块一块污垢、一看就让人触目惊心；白色的墙壁被污迹掩盖面目全非。 二、安全隐患极大。住户大楼的底楼通道旁侧应当设置值班室，严格值班盘查进出人员，预防非本小区人员自由进出底楼通道并可直达任何一层住户。但门卫值守室却设置在了远远的地方，导致任何人均可自由进出小区电梯通道。 造成上述问题的主要原因有以下2点：1、监管部门依法履职不到位，有失职渎职之嫌。国务院《物业管理条例》第60条规定：“违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。”但是，“黑”物管持续非法经营这么多年，房地产行政主管机关是否建有工作台账、是否列入管理对象、是否依法予以立案调查，是否依法实施行政处罚。主管机关的不负责、不务实、不到位，导致“黑”物管只手遮天，直接长期损害小区业主的生活环境。2、自来水公司、电力公司管理不到位。该二公司赋予“黑”物管收费代理权，导致小区业主受制于人，不敢吭声，仅有个别业主拒交物管费，但是连带水费、电费也一并不交，这并非业主本意啊。强烈要求水、电公司收回“黑”物管的收费权，仿效天然气公司一样，由业主直接到公司设立的收费窗口进行交纳。 最后，希望房地产主管行政机关、自来水公司、电力公司能站在依法行政、权为民所用的角度，各司其职、及时对”黑“物管采取整治行动，防止其继续法外经营，归还业主一个安全、卫生的居住环境！