我是旌阳区的农民，我们那里前段时间来测量了房屋的面积构造说是要办房产证！问他们如果自建房要改扩建那么怎么算面积，工作人员只说一个人只有30个平方的住房面积，其余不算！我想了解下如果发生拆迁政策方面怎么执行？
1办了房产证是按房产证上的面积算还是按人均30个平方算？
2房产证上的面积我如果扩建了又怎么算？
3人均30个平方不够的是补足还是按实际面积算？
匿名网友：
你好，你留言反映“农村自建房改扩建”的问题，已收悉,现回复如下：
一、关于改扩建的问题
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”
《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》第五十二条：“农村村民一户只能拥有一处不超过规定标准面积的宅基地。宅基地面积标准为每人20至30平方米；3人以下的按3人计算，4人的户按4人计算，5人以上的按5人计算”；第五十二条：“农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划。凡能利用旧宅基地的，不得新占土地；确需新占土地的，由村民提出申请，经农村集体经济组织同意，乡(镇)人民政府审核。报县级人民政府批准”。
因此，根据上述法律法规的规定，你要进行房屋改扩建，需按照你家实际人口数申请相应的宅基地面积。
二、关于拆迁等问题
1999年1月1日《中华人民共和国土地管理法》颁布后新建的房屋，应当以经批准使用宅基地的面积上修建的房屋面积为准。在1999年前，属于老宅基地从未经改扩建的房屋，应当以实际房屋面积进行补偿。
若还有疑问，请向旌阳国土分局咨询（电话：2555920；联系人：吴志军）。
旌阳区国土分局
2014年8月29日
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