官方回复

回复单位：武侯区信访和群众工作局来源：问政四川 回复时间：2014-07-04 16:19

网友您好，您在人民网给区委书记留言，反映数码广场违规成立商铺管理委员会的问题，经区房管局、跳伞塔街道办事处调查，现回复如下：
经核查，数码广场商铺部分的开发商是“成都宝光数码产品市场经营管理有限责任公司”（以下简称“宝光公司”），其负责牵头组织本次商铺续约（招租）事宜。宝光公司在2005年销售、租赁该楼盘1—4楼商铺时与广大业主签订了《商铺业主统一管理公约》，该公约第二条规定“十年租期届满前，商铺全体业主提前3个月以召开第一次商铺业主大会形式成立经授权的商铺管理委员会来决定是否整体续租给成都庄士中心有限公司或另行整体招租给一个经营管理公司，以统一经营方式保证庄士中心商铺的经营稳定和繁荣。”该公约对10年后的续约（招租）事宜进行了约定，即通过投票组建“商铺管理委员会”，由“商铺管理委员会”代表全体业主行使续约（招租）权利。
2004年，宝光公司将该楼盘的1—4楼商铺及地下停车场进行了分割销售，目前1—4楼商铺共有700多个产权主体。公司认为：第一，因业主数量大且分散，经调查了解，目前组织召开业主大会不具备实际可操作性。第二，数码广场分为商铺和写字楼两个部分，两部分在开发建设之初就分属于不同的开发商，随后在销售、招租、管理等诸多方面并未实现统一和整合，而本次续约（招租）仅涉及商铺部分，因此在该楼盘成立业主委员会无法满足《四川省物业管理条例》第20条之规定（即要达到建筑物总面积百分之五十或者交付的房屋套数达到总套数百分之五十以上）。鉴于以上两点原因，宝光公司认为在数码广场成立业主委员会的条件目前尚不成熟。
综上所述，第一，您反映的数码广场成立“商铺管理委员会”一事，系开发商履行《商铺业主统一管理公约》行为，属于民事法律关系，其履行的程序和主体是否合法，建议通过司法途径解决。第二，您所反映希望召开业主大会并成立业主委员会一事，可以根据《四川省物业管理条例》有关规定提出申请。如对召开业主大会的程序、条件等不清楚，可以向区房管局咨询，联系电话：85447238。
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