四川省 » 眉山 » 市委书记胡元坤 » 旭光小区物业管理混乱,财务不透明
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建言 投诉】旭光小区物业管理混乱,财务不透明来源:问政四川 网友:问政网友  2013-10-17 15:55 已回复

目前,旭光小区停车智能卡正紧锣密鼓地推行中,但我却对此有话要说:
一、小小的一张卡,价值100元,虽说内置什么芯片,貌似高科技。但是第二代身份证,智能化应该比停车卡高档吧,并且有相片,却只需20元。试问,这个停车卡100元的成本是如何构成的?
二、新办停车卡,2013年只剩两个半月,物管方要求缴纳300元停车费。大家都知道:2013年停车费标准公布的是每月70元。试问,这300元的标准又是由哪家权威机构颁布的?
三、智能系统只为收费服务,不为住户着想。停车智能系统进出摄像头安装太低,只能监拍车牌号,不能监拍车辆驾驶人员,不利于车辆防盗安全。花那么多钱修建这个智能系统,就只为收钱方便,一点不为住户车辆安全着想。试问,这是为什么呢?
四、智能系统停车卡按车牌来办理,而不是按车位来办理,存在弊端,极不科学。试问,住户与亲戚朋友换着开车,是不是就要办两个停车卡?
五、《四川省物业管理条例》
第三十条 业主委员会应当定期在物业管理区域内向业主公布下列情况和资料:
(一)管理规约、业主大会议事规则;
(二)业主大会和业主委员会的决定;
(三)物业服务合同;
(四)专项维修资金的筹集、使用情况;
(五)物业共有部分的使用和经营收益的收支情况;
(六)业主大会和业主委员会工作经费的收支情况;
(七)其他应当向业主公开的情况和资料。
试问,业主委员会成员什么时间公开过?“物业共有部分的使用和经营收益的收支情况”什么时间公开过?
六、一点建议,旭光小区停车位应分东西南北统一编号,确保每个住户有一个基本车位,并划定部份临时车位。基本车位按标准缴费,住户若要申请第二个车位,缴费标准上浮一倍。每个住户办了停车卡(注明车位编号),只能将车停在指定编号的车位。临时进出的车辆,只能停在临时车位上,并按临时停车时间长短区别收费。这样一是车辆减少乱停乱放;二是确保住户不管回来多晚,自己的基本车位都能用。
我想,只有公开、透明,坚持群众路线,才能真正把好事办好,才能取得群众的理解和支持。不知领导意下如何?欢迎大家踊跃讨论并提出合理化建议,以供有关部门和有关人员学习借鉴。

官方回复

回复单位:眉山市机关事务管理局来源:问政四川 回复时间:2013-10-30 16:28

网友:您好!
您的留言已收悉,现将有关情况向您回复。
旭光小区2000年建成时,仅有400余辆车停放,目前已增加到1400余辆,已超过小区停车能力,加上原车辆出入管理系统和方式落后,难以控制无停车证车辆夜间停入小区,导致小区停车难问题十分突出。为缓解小区停车难问题,经市机关事务管理局提出,业主委员会批准,建设了小区智能停车系统。
新建停车智能系统停车卡采用的是国内技术领先的远距离无源射频卡,是与系统配套的专用卡,无辐射。此卡成本费95元/张、税金5.6元/张,收取的100元卡费用于支付承建公司成本费。
旭光小区停车收费实行一车一证、一年一换, 800元/车•年,未按月计费。今年10月智能停车系统投入后,对长期停放在小区又未办理2013年停车证的车辆一次性收取当年停车费300元,不再对前期费用进行追缴;对于今年10月以后才停放小区的车辆,提供相关证明,按标准酌情处理。
小区新智能停车系统的设计要求就是一车一卡,每张智能卡都记载了所属车辆的详细信息。车辆进出时,如电脑显示车、卡信息不一致,保安会将车拦下进行核查,以确保车辆安全。针对您反映与亲戚换车开不方便的情况,如确实需要换车,可持卡到小区物管办修改有关信息。针对您反映摄像头不能监拍驾驶人员的意见,经对使用类似系统的小区进行了解,都没有安装监拍驾驶人员的摄像头,原小区四大门监控系统有一定的辅助作用。为此市机关事务管理局会同建设安装公司专门做了实验,因受汽车前挡风玻璃反光及贴膜的影响,即使单独安装摄像头,拍摄效果也很不理想。
2012年6月,通过小区业主代表大会选举产生了第三届业主委员会,并在小区进行了公示。小区财务管理是由市机关事务管理局负责,在市国库支付中心设立了专户,由财政监管,接受审计及税务监督,实行的是收支两条线,每年专题向业主委员会作报告。今后,业主委员会将进一步加大公开小区物业管理相关事项的力度。
您所提实行一户一基本车位、一车一位的意见,经认真讨论研究,目前不便实行。主要原因:一是小区目前有住户1900多户,当年修建时只规划了400余个固定车位,加上之后在行道路上及其它地方拓展的停车位,现在的1400余辆车都难以满足一车一位。二是小区原规划车位比较集中、增加的露天车位是依车行通道而划,每栋楼离车行通道远近不一,车位也就分布不均,有些区域车位比较集中,而有些区域没有车位。如实行统一编号,一车一位,会给部分车主停车造成不便。三是实行固定车位停车管理,不能实现动态管理,达不到极大提高车位利用率的效果。四是实行一车一位,小区没有足够的人员引导停车,如有人乱停车或停车不规范,会引发纠纷。
谢谢您的留言。

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