官方回复

回复单位：崇州市来源：问政四川 回复时间：2012-05-18 13:17

网友，您好！您留言反映公议乡花果山小区房产管理混乱等问题已收悉，市委、市政府领导高度重视，责成市统筹城乡工作委员会会同市信访局、市国土局、市农发局、市房管局、蜀兴投资公司、花果山生态观光农业区管委会、公议乡人民政府、花果山社区委员会等相关部门组成联合调查组就您所反映的相关问题进行调查核实，现将调查情况回复如下：
一、关于小区建设用地问题
据查实，公议乡花果山小区是2008年经四川省国土资源厅批准实施的灾后重建城乡建设用地增减挂钩试点项目，该项目于2012年4月通过四川省国土资源厅竣工验收合格，颁发了四川省国土资源厅城乡建设用地增减挂钩项目区验收证书，其安置区建房用地属于此项目的建新区范围，安置点用地符合土地利用规划并经审批同意。
二、关于小区商铺转让问题
据查实，公议乡花果山小区商铺转让是根据成都花果山生态观光农业区管委会办公室《关于研究花果山生态观光农业建设项目相关问题的会议纪要》和崇州市人民政府《第62次常务会议纪要》精神，由崇州市蜀兴投资有限公司牵头，完成土地置换和小区结算后，该公司将幼儿园、社区管理中心和4间商铺的所有权转让给花果山村委会，用于置换集体建设用地使用权。对蜀兴公司拥有的车库、商铺实施了公开拍卖，拍卖总面积3151.2㎡，总成本609.1269万元（单价1933元/㎡），拍卖总收入673.5023万元（单价2137元/㎡），已全额上缴财政，弥补该小区基础设施投入资金不足。其拍卖过程由国资办、监察局、花果山生态观光农业区管委会、公议乡人民政府、公议乡花果山村委会、金通拍卖公司和崇州市蜀兴投资有限公司共同实施的，拍卖过程公开、公平、公正、透明。资产拍卖金额是通过评估公司评估后出具《资产评估报告书》，经国资办审核批准之后执行的，不存在高价出售情况。
三、关于小区人员安置问题
花果山小区人员安置是按照花果山生态观光农业区管委会安置政策（花管发〔2008〕3号文件精神）进行搬迁安置，未发现政府干部在小区拥有住房等违规安置现象。
四、关于20万村级公共服务与管理专项经费使用问题
“每个村20万”不是地震后国家给村上的补助资金，而是从2009年起，成都市实施的一项重大改革工作（村级公共服务与管理改革），是成都市财政和崇州市财政按照7：3比例，为每个村（涉农社区）配置不少于20万的村级公共服务与管理改革专项资金，用于全村范围内的基础设施、沟、渠修建以及相关配套建设支出等。据查，该村2009年、2010年、2011年的公共服务专项资金用途均按程序进行，对资金使用情况进行了公示，资金使用符合要求，没有发现专项资金违规使用情况。
五、关于土地流转问题
2007年9月，成都市崇州济协果业有限公司在公议乡花果山村租赁承包土地2730.5亩用于观光园种植，流转期限从2007年10月20日起至2027年10月20日止共20年，流转费按每亩600斤大米支付。济协果业在2007年9月30日签定了《成都市农村土地承包经营权流转合同》，在10月、11月两个月之内将第一年土地流转金全额支付给流转农户，共计金额2107326元。
2011年，济协果业因经营管理出现问题，无力支付租金，随即中止了土地流转合同。为防止土地撂荒，通过政府引导，农户自愿签订委托书，委托村集体经济组织将原济协果业流转的土地转租给广州颐和公司，并签订了流转合同，流转期限和流转金标准均按原济协果业公司合同约定标准执行，现合同正在履行中。
六、关于办理产权证问题
据调查，花果山小区属统规统建安置点，整个安置小区的大证（土地证和房产证）已由崇州市蜀兴投资公司办理。应办理分户产权1064套，目前已办理土地证987本，尚有77本未办理（没有申报资料）、修改纠错1本；已办理房屋所有权证1011本，剩余房屋53本未办理（资料未申报）。对目前未办理房屋“两证”的农户需要申办相应产权证的，按照我市农民集中居住区办理土地、房屋两证的相关程序，备齐所需材料后，请及时进行办理。