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回复单位：郫县信访局来源：问政四川 回复时间：2011-11-30 14:53

网友，你好！你于2011年11月11日留言反映“印象花都”的问题，经郫县调查处理，现答复如下：
一、“印象花都”属于郫县2008年第三批异地挂钩周转指标项目用地，县级相关部门正在研究该类项目处理办法，以便完善相关手续。
二、商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； 　　
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 　　
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 　　
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
三、商品房的现售,应当符合以下条件：
(一)销售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)已通过竣工验收；
(五)拆迁安置已经落实；
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
(七)商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同并悬挂房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件。
(八)物业管理方案已经落实；
(九)房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
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