书记好！我是一彭州市民。现在房价高，房难买的情况已是路人皆知，但就在工薪阶层在拼死拼活买下一套房后，却又得无奈地面对房管局巧立名目的收费和物业公司的不合理收费，具体情况如下：
一、 事件项目楼盘：彭州川铁-天佑嘉园
二、 关于彭州房管局的问题：交房后，彭州福田物业公司称按彭州市房管局的规定所有装修需到房管局备案（包括不改变主体结构，不打墙的基础简单家装），并交完房管局要求的备案费（400元左右）就可以批准装修。请问这项收费是合理的吗？
三、 关于彭州供电局的问题：据彭州福田物业公司称按彭州供电局的要求要所有业主交纳公共区域电费押金200元。请问该项费用是业主应缴的吗？
四、 关于川铁-天佑嘉园彭州福田物业公司问题：交房需要交电梯年检费200元！第一次遇到交了物管费，还要每位业主交电梯年检费，而且按物管公司的说法是每年都要交。请问这项费用物价局有批准文件吗？
这些是全彭州天佑嘉园400多户业主，1500人余人，共同面临的困惑。天佑嘉园是震后灾区新建项目，该项目的名字我想也表达出了这层意思。目前离灾情发生已三年有余，得不到震后政策的支持，我们也希望政府干预不要涉及过多不合理的费用。盼复。
网友，你好！你留言反映彭州市房管局巧立名目收费有关问题，经彭州市调查处理，现答复如下:
一、关于“房管局收取装修备案费”的问题
经查，彭州市房管局房屋安全鉴定办未曾收取过装修备案费，网民反映的“房管局的规定所有装修需到房管局备案，并交备案费（400元左右）”的问题不属实。
根据《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》等相关要求和成都市物价局、成都市财政局《关于房屋结构安全鉴定收费的通知》（成价发〔2002〕20号要求，凡对房屋实施装饰装修的，应持相关资料向市房管局房屋安全鉴定办提出申请，经该办现场查勘后，如房屋产权人或使用人未改变房屋结构（涉及墙、梁、板、柱及明显大荷载）的，由房屋安全鉴定办向申请人出具《房屋装修结构安全批准书》；如经现场查勘，房屋产权人或使用人在房屋装饰装修中改变了房屋结构（涉及墙、梁、板、柱及明显大荷载）的，房屋安全鉴定办除向其出具《房屋装修结构安全批准书》外，还须收取房屋安全结构鉴定费，其中对建筑面积在60平方米以下的钢混、钢结构住宅收费标准为350元/套（处），对建筑面积在60平方米以上的钢混、钢结构住宅每平方米增收1.2元。
二、关于“公共区域电费押金”的问题
经查，彭州市福田物业管理公司与业主在签订《前期物业服务协议》时约定需收取200元的电费预付金，但因供电公司目前正在实行户表工程，物管公司已从7月25日起将已收取的电费预付金退还业主。
三、关于“电梯年检费”的问题
经查，彭州市福田物业管理有限公司向小区业主收取电梯年检费无明确的收费依据，彭州市房管局已责令该公司从7月25日起将已收取的电梯年检费退还业主。
彭州市将组织房管、物价、电力等相关部门对全市物业单位的收费问题进行综合大检查，如发现违规收费问题，将进行严肃处理，以切实维护广大群众的合法权益。
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