官方回复

回复单位：成都市信访局来源：问政四川 回复时间：2011-02-01 13:18

网友，您好！市房管局对您反映的问题进行了调查，现回复如下：
经了解，“商筑”项目原系四川川信房地产开发有限公司1994年开发建设的（预售证第49号），并于2001年3月办理该栋房屋初始登记。后李XX等3人通过购买商品房或存量房等方式购得上述6至22层部分房屋，并先后办理房屋登记。2009年初，上述房屋权利人将各自名下房屋委托瑞合泰公司进行整体改造、出售，并与买受人签订了房屋买卖合同。但在出售房屋期间，上述房屋权利人又陆续将名下房屋进行了抵押；后又因各种债务纠纷，部分房屋被法院查封。2010年10月，成都市公安局经侦处立案侦查李XX等人涉嫌合同诈骗一案，并冻结了张X、邓XX、陈X、李X、德阳商业银行、蒋XX、李X、邓XX、廖X、付XX、黄X等名下“商筑”项目房屋至今。
在为“商筑”项目李X、邓XX、李X等人办证过程中，办理程序均符合《房屋登记办法》等规定，办理房屋转移登记时房屋登记系统中亦无销售及限制登记信息。上述权利人办理抵押登记时，权利人未说明房屋正进行销售，房屋登记系统亦无销售及限制登记信息。瑞合泰公司及上述房屋的权利人至今未向市房管局申请改建后房屋的测绘成果备案、房屋分割以及私房买卖登记等手续。
“商筑”项目买受人办证存在如下问题：一、购买的房屋存在查封、抵押等限制登记信息；二、由于瑞合泰公司在整体改造时，已改变原有住宅状态，因此在无规划、建委等相关部门批准或同意改建手续情况下，尚不能对已拆零改建的成套住房进行登记。
“商筑”项目房屋在相关法院解封、银行抵押注销以及公安机关解除房屋冻结的情况下，房屋权利人或权利人的代理人可向市房管局提交改建后的相关行政主管部门的批文文件及房屋平面图纸等资料申请办理房屋登记，待资料齐备后，方可办理房屋的变更登记手续。