【城建 咨询】资博集团下属国信物业请出来解释一下来源：问政四川 网友：问政网友  2016-11-02 14:09 已回复

买了金御美林的房子，然后物管要收费，项目如下：
1、一年物管费用；
2、一年公共水电费用；
3、一年垃圾清运费用；（说的是代环卫所收）
4、建筑垃圾清运费
5、现场管理费
6、电梯费

其中1-4项，我认为该收，也合理，但有些项目的意思我不是特别明确，所以请你们解释一下每项是什么意思，，收费标准与依据是什么。

5与6我认为是不应该交费的，
1、我问过好几个小区，都没有听说这两项费用；
2、现场管理费，那么请问物管费是干什么的，是不是重复收费？
3、现场管理了什么，除了门卫，物管其他人根本看不到，一收钱就跑起来了。电梯坏了也没有人修、没有人管，业主因为争电梯用都快要打架了。门卫守门，这本来就是物管费用服务范围内，跟什么现场管理没有关系。
4、电梯费，你们解释说万一有人把电梯搞坏了，这个钱是这块的。那么请问1、电梯内都封了木板的，请问如果不是故意去整（如用锤子去打），就平常搬点东西，能把电梯搞多坏。2、电梯里面有监控，假若有人损坏，那么那么应该第一时间找责任人赔偿，而不是让大家承担别人的过失；3、电梯经常就开一个，要不另外一个就是坏的，请问收这么多钱合理不。4、电梯运行才几个月，厂家要质保的吧，为什么我们还要出钱；5、每平方米90元的维修基金，这个不是可以用来维修公共设施么，是不是又重复了。6、电梯费每户几百元，全部加起来几十万，买个新的都够了。

我也不一一说了。反正就一点，如果你们收费是合理的，请出示相关批文。如果不合理，请退我们钱。

官方回复

回复单位：广元市书记市长信箱办公室来源：问政四川 回复时间：2016-11-16 17:09

网民：
你好！你所反映的问题市国资委已给予解答，现就有关情况转复如下：
    一、金御美林物业收费项目如下：
    1、物业管理费
    2、公共区域能源消耗费
    3、代收代缴城市居民生活垃圾转运费
    4、装修期装修施工现场管理费
    5、装修期电梯管理费
    二、房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大、中型维修，更新、改造工程。
    三、为避免在因装修过程中出现的装修混乱问题引起对小区公共利益造成的损害，故收取装修期装修施工现场管理费。
    四、为避免电梯因装修材料搬运引起荷载不均、过大，搬运材料不慎碰撞电梯，沙、石和水泥等异物引起的电梯频繁故障问题，故收取装修期电梯管理费。
    五、交房装修期间物管办工作人员，主要任务是帮助业主和协调施工方处理日常问题。
    六、关于你提出的6个问题回复如下：
    1、装修期间每户的所有装修材料都会经电梯运送，装修材料多数都是不能包装保护的，会直接与电梯接触，长此以往必会损坏电梯。
    2、现有的情况是，不仅电梯内，而且电梯轿厢口都已经被拉装修材料的住户或工人有不同程度的损坏，许多是运送工人送完材料立刻离开，而住户不愿承担此后果。
    3、从正式交房之日起，电梯一直是两个全开。
    4、装修期间，电梯会被每天非常频繁的拉重物，质保期一年之后，许多电梯出现的上下抖动、异响等问题就是在该时间段后显现，及时的维修维护费用也是从该笔收费中支出。
    5、90元维修基金是交至市建设局专款保管，并且维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能由业委会批准后使用。
    6、装修期间电梯维护管理费，每户200元，属于一次性收取，之后不会存在该收费项目。金御美林总共132户，现卖出90户，请该住户自己算下是多少钱？
    谢谢你的来信。


                                                       市国资委