新都龙虎镇香城云庭小区停车费车位租赁费用按车辆排量进行收取，最低300元/月，最高500元/月，还要另加60元每月的车位管理费。电瓶车都得60元/月。此小区地处偏僻，成都同区域的商品房停车费租赁也才100元至200元每月，且没有车位管理费，电瓶车也是免费停放。小区目前入住率虽不高，但每天都有交警巡逻贴罚单，这是逼着小区业主购买其车位，然其车位价格也与此地定位严重不符，比同区域贵好几万。请问这个定价是否规范合理?定价是否通过物价局正规定价?还有之前反应的三栋1层住改商问题仍未得到解决，是什么原因导致无法落实呢？