保利怡心和颂公司在22-23年销售时，可以淡化甚至不提及有12栋103-113平的户型，强调项目是刚需盘，最小为117平。24年3月放出103-113平房源，单价从23000下调到18000元左右，严重损害老业主的利益（20%房价下跌），并且设计图和效果、沙盘也与施工工程效果不一致，故意拖延。最违规违法是销售时可以欺诈，没说最小是103-113平房源。

现在要求：

1、保利退差价20%

2、或抵扣物业费用，按照20%体量计算

3、按照业主要求提升品质。