【其他 投诉】不动产权证问题来源：问政四川 网友：问政网友 2024-03-05 11:43 已回复朝阳西路天恒花园三期已交房8年，不动产权证还没下来。请问是什么原因
网友您好：
您所反映的问题我们已经反馈相关部门，正在处理中，待处理完毕后会将结果进行公布。
尊敬的市民朋友：
您好！
来信收悉。感谢您对自然资源和规划工作的关注，关于您反映的天恒花园三期办证问题，我局高度重视，及时安排市不动产登记中心进行了调查核实，现回复如下：
一、基本情况
天恒花园三期已完成综合验收工作，并进行了规划核验和土地利用核验工作。因该项目国有土地使用权(证号为达州市国用（2015）字第06054号)已办理抵押登记，并且该项目因实际建筑规模超出规划容积率允许建筑规模，未按相关规定补交土地出让金和完善土地出让手续，因此无法办理房屋所有权首次登记。
二、政策依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条 未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：
（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；
（二）建设工程符合规划的材料；
（三）房屋已经竣工的材料；
（四）房地产调查或者测绘报告；
（五）相关税费缴纳凭证；
（六）其他必要材料。
三、处理结果
我局已督促开发商尽快拿出解决方案，解除土地抵押权登记，完善土地出让相关手续，早日解决群众办证问题。
如果您认为开发商没有按合同约定及时为您办理不动产权证书，侵犯了您的合法权益，您可以通过司法途径维护合法权益。
感谢您对自然资源和规划工作的理解与支持。
（经办科室：达州市不动产登记中心；经办人员：李雪琳；联系电话：0818-2374327）
达州市自然资源和规划局 2024年3月11日
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