你好领导，我和母亲想买，平昌县两江国际一号楼的一套房子。我们走了很多地方都看了，只有两江国际那里在各方面比如经济条件，和位置都合适，卖家刚好也愿意买给我们，甚至价格都商议好了。但是他只说的是房产证，我去查要交好多税的时候，咨询台说还应该有一本土地证，不然查不到，也过不了户。

      像这种买卖双方都愿意成交，但是过不了户的情况，该怎么办怎么处理，有什么注意事项，请问领导能不能给一个明路，麻烦领导了