方书记您好：

    南岸西区绿地康桥公馆开发商通知2024年1月29日~31日分批次交房，经本人及其他业主现场验房，发现开发商在完全不具备交房的条件下违规组织交房，主要存在以下问题：

    1、13栋精装合同明确约定电梯品牌为通力电梯、现场实际安装为康力电梯，与合同约定不符。电梯安装过程中就有业主提出质疑，开发商置若罔闻，依旧我行我素，两个品牌质量不属于同等次，一个属于国际一线品牌，一个属于国内二线偏下品牌，开发商以“我认为属于同等次品牌”肆意更换电梯，却要求业主举证不属于同等次品牌电梯，门锁存在同样的问题，我认为这是耍无赖的行为，业主举证维权太难。

    2、小区至今未取得竣工备案表，不满足合同约定的交付条件。

    3、目前小区用电为施工用电未接入国家电网，用水为市政管网用水，但至今未办理水电气分户，水、电、气卡均不能移交给业主。

    4、开发商在土地质押到期后在未告知任何业主的情况下再次将土地质押，严重影响土地解押和不动产证书的办理。

    5、目前接房，任何业主都不能缴纳维修基金和契税，究竟存在何种问题导致不能缴费，开发商未明确告知。

    6、销售之初的户型图上开发商刻意加大标注半赠送和全赠送区域和文字，下部刻意缩小载明以合同为准，存在涉嫌虚假宣传的可能。且现场量测套内面积，完全不存在半赠送和全赠送的面积。

    7、同一小区，不同楼栋入户大厅及门头开发商存在区别对待，且与沙盘标识不一致。

    8、小区目前基本没有运动健身器材和儿童娱乐设施，配套设施也不完整。

    9、开发商通知接房之日起就缴纳物业费，目前达不到接房条件，此举完全不合理。