【城建 投诉】绵阳华润中央公园业主通道被占用来源：问政四川 网友：问政网友  2024-01-30 20:12 已回复

前期针对业主通道被占用，住建局回复不具备说服力，存在官商勾结，低价倒卖国有资产的嫌疑。广大业主诉求如下
①、绵阳华润置地的公开招标文件，其中明确了“11. 转让标的大堂部分为公共通道，非售楼部产权面积……；12. 转让标的二楼部分面积为文化活动中心”，绵阳华润置地在《关于绵阳中央公园1号楼事宜的回复》中也重申了以上事实。但绵阳科技城新区住建局领导罔顾事实、片面的看待问题，导致群众利益受损，从中是否有利益勾结、权钱交易？我们希望有关部门查清楚，给我们一个说法。
②、绵阳华润置地在卖1号楼时，因存在公用通道等不利因素的限制，招标价格仅为1850万元，远远低于市场价值。如按照现在1号楼4363.47㎡为独立产权的说法，这对国有资产，群众利益是种极大的出卖，那么再次推测其中是否有利益勾结、权钱交易？
③、鉴于科技城新区住建局态度坚决的支持“喜得好”，请业主们反映情况时，要求提级办理，至少需大市一级的行政单位办理。

官方回复

回复单位：绵阳市住建委来源：问政四川 回复时间：2024-02-02 13:13

尊敬的网友您好：您反映的问题已收悉。经核实，2012年，华润置地（绵阳）有限公司办理的房产证（绵房权证监证字第0159514号）记载的绵阳华润中央公园1号楼（原销售中心）的房屋建筑面积4363.47㎡为其单独所有。 2022年11月，四川龙入海餐饮管理有限公司在西南联合产权交易所参加公开拍卖会，通过58次竞价以2140万元取得华润置地（绵阳）有限公司出售的1号楼4363.47㎡建筑物的所有权。四川龙入海餐饮管理有限公司的不动产登记薄（川（2022）绵阳市不动产权第4010865号）记载的房屋建筑面积为4363.47㎡。（备注：拍卖公告第8条，转让标的房屋所有权证的证载面积与实际面积不一致的，以证载面积为准，不影响转让标的的成交金额，双方互不因此进行费用找补。） 按照《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，民法典第二百七十八条第二款和第二百八十三条规定的专有部分面积可以按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。《四川省物业管理条例》第二条第二款规定，专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行登记的，按照测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，按照房屋买卖合同记载的面积计算。 综上，四川龙入海餐饮管理有限公司的不动产登记薄（川（2022）绵阳市不动产权第4010865号）记载的房屋建筑面积为4363.47㎡，即为该公司所有的专有部分面积，享有占有、使用、收益和处分的权利。

科技城新区住房和城乡建设局
2024年2月2日