尊敬的领导，随着宅基地新规发布。今年上半年因建房面积超标了一部分，导致未通过乡镇部门验收，未验收就不能办房产证。现在新规出来后，年初翻建房的面积在新规标准面积内，那房屋能不能重新申请验收办里房产证。例如：我老房屋为一层瓦房，原宅基地占地140平方（原房屋有房产证）。因年久房屋破旧2023年初进行申请翻修，只批准了90平方，但90平方确实不够 房屋实际翻修占地在120平方左右，现在宅基地新规出来了能不能申请验收办理房产证。