兴城人居开发的北湖云湾项目，拒绝退还诚意金，认购协议签订期间存在多项违规，性质恶劣，具体违规情况如下：

1、按照成都市规定单身人员只能拥有一套限购区域房产，本人单身且名下已有一套房，开发商销售人员多次表示可提前签订认购协议，后续购房资格腾出后再签订合同，属于违规签订认购协议。因此本人在被销售人员忽悠，在无购房资格无首付款的情况下签订了认购协议。

2、认购协议签订后，前期缴纳的诚意金5万按照流程转为定金，但定金收据被销售人员以我目前无购房资格及首付款为由要求退回，有微信记录、快递记录可证明，因此5万元并未构成实质性的定金，应认定为诚意金。

3、认购协议签订并未详细告知不利因素，留存我处的资料内并未包含该部分内容。

基于以上情况，请领导核实情况，兴城人居作为国有企业，应当讲社会责任，应充分判断购房人资格进行房产销售，不得强买强卖，目前本人无法及时销售房产获取购房资格及足额首付款，经济环境不好，希望领导协助本人尽快退回诚意金5万元。

感谢！！！！