圣桦公馆二期-锦江府,不仅一再延期,在配套、基础设施不完善和未作竣工验收的情况下,通知业主接房。现在遗留下来的问题
1、何时完善基础和配套设施,完成竣工验收?
2、请督促开发商尽快完成不动产首次登记。
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网友,你好。你的留言已收悉,现回复如下:
经调查核实得知:三台县“圣桦.锦江府”房地产开发项目位于三台县北坝镇,由绵阳市佳荣瑞达房地产开发有限公司(以下简称佳荣瑞达公司)开发建设,建筑面积84376.44平方米,由10栋建筑组成,其中1、4、10号设计为商业,2、3、5、6、7、8、9栋设计为高层建筑,项目于2019年6月开工,合同约定2022年1月10日和4月10日分两批交付使用。2022年10月底,佳荣瑞达公司与业主协商,在项目现有的情况下,业主可选择领取房屋钥匙以便尽快装修。因企业欠工程款导致圣桦锦江府项目水、电、气未开通,经县住建局多次协调,水、电、气等企业积极配合,圣桦锦江府项目于2023年春节前夕开通水电气。圣桦锦江府项目共568户业主,业主与开发商协商接房共434户,其中已办理装修手续的业主321户。
关于竣工验收的相关问题。目前,佳荣瑞达公司圣桦公馆锦江府项目扫尾零星工程正在推进,并同时准备竣工验收资料。因弘盛建设工程有限公司(施工单位)与佳荣瑞达公司存在工程结算纠纷问题,暂未提供项目施工相关资料,导致工程竣工验收无法启动。我局已经多次协调施工单位配合验收、督促佳荣瑞达公司尽快完成验收。
关于办理不动产证相关问题。已在《商品房买卖合同》明确作出约定:“自交付使用之日起720工作日内,共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记”。开发商未按时履行合同义务,县住建局已经督促开发公司,尽快完成竣工验收等后续工作。双方在《商品房买卖合同》明确了各自的权利和义务,及争议的解决方式。同时你可通过与其协商或诉讼方式主张自己的权利。
针对以上情况,我局将继续督促建设单位加快收集验收相关资料,尽快完成规划验收,并同步推进工程竣工验收、消防验收等工作。
三台县住房和城乡建设局