尊敬的领导你好！ 2021年2月份我在东部新区新城天慧盛悦同城全款买了一套房，合同约定是2023年8月31日收房，开发商说的要2024年6月18日才能拿到房了，延迟收房开发商只给我五年的物业费还不到一万块，我想知道延迟收房国家有没有啥子条款呢，我可以要求退房吗？假如退房开发商打在政府的监管资金可以用于退房款吗？怎么样才能使我的权益最大化呢？