凤凰国际迟迟未交房，没有具体交房时间和违约金怎么算？都开始收取水电费了
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经调查得知：昌德凤凰国际项目由四川省三台昌德房地产开发有限公司（以下简称昌德公司）开发建设，属昌德商业广场项目二期，2017年12月开工建设，建筑面积15.7万平方米，其中地上面积13.9万平方米，地下面积1.8万平方米，共10栋建筑，于2018年1月至12月期间分批办理了1-10号楼商品房预售许可证。
受房地产市场下行的大环境影响，该项目销售疲软，资金回笼不足，为缓解资金压力，项目采取工程抵款方式确保工程进度。项目5、6号楼已于2019年12月15日交房，已办理首次登记和部分转移登记；其余楼栋主体工程已全面完工。2020年，新型冠状病毒肺炎疫情导致复工推迟，3、4号楼合同约定交付时间为2020年3月30日，1、2、7、8、9、10号楼合同约定交付时间为2020年6月30日，因附属工程未完成，未达到交付条件。2021年1月部分业主代表与昌德公司协商，在达到装修条件后，业主自愿领钥匙进行装修。
目前，项目主体工程已完工，总平、电梯、燃气等附属工程已完成；1-4号楼、7-10号楼自来水安装合同已签订，变压器等设备款已支付。2022年12月12日，县政府组织住建局、发改局、潼川镇、电力公司和昌德公司等单位就该项目变电站建设进行专题研究，明确了修建、验收完成时间和牵头责任部门。目前，正在进行项目消防工程施工、正式水电分户挂表等工作。
针对以上情况，我局已多次约谈企业，县政府多次召开专题会研究，协调企业返补资金，协调项目后续收尾工作推进等事项。我局将继续督促昌德加快施工进度，尽快进行验收，将房屋交付使用;同时，督促企业加强与业主沟通，做好解释工作。
三台县住房和城乡建设局
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