本人于 2020年 8 月与购买了科创园区“状元府邸”商品房，近期该开发商在交房过程中，我发现开发商未按照购房合同和宣传资料、宣传短片、沙盘模型中所承诺表述的要约履行责任，存在擅自更改房屋结构功能用途、减配降低小区建设标准、不具备交房的条件的问题。

主要有：

1、擅自更改房屋结构功能用途。在开发商在售卖房屋时，宣传资料、售楼客户均清楚明确5幢、6幢楼靠中庭的D1户型厕所有窗户，但开发商在未告知业主的情况下，修建好的楼房厕所未开窗。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，开发商存在违约责任。

2、降低小区建设标准。根据开发商的景观方案，宣传广告，多媒体宣传视频等内容，应在公共休闲区域建设篮球场、网球场、健身房、车库入户大堂、大门口一对石狮、广场状元雕塑、中庭休闲沙发等设施。目前，均未落实到位。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，开发商存在违约责任。

3、不具备交房的条件。业主在收房前，要求开发商出示“三书一证一表”，其中，最关键的《竣工验收备案表》，开发商以合同中未明确为由，拒绝出示。这给业主接房心里造成较大隐患，“三书一证一表”中缺少任何一个，房屋的质量、产证办理就无法得到完全保证，若后期出现问题，广大业主很难得到合理的解决。

4、 5幢住宅与商业、公寓存在互通情况，非小区业主人员可自由出入，这给整个小区业主入住后的住用人生安全造成较大隐患。

5、近期由于雨季，发现小区车库墙面和顶面部分存在渗水问题，这将为今后业主居住停车造成负面影响。

恳请希望领导为民做主！督促开发商切实履行承诺，及时整改以上项目，确保我能够收到符合标准的房屋。