尊敬的各位有关部门领导，你好，我是岳池县银城领御小区业主，现就小区地下室的有关问题做出以下咨询，希望得到有关部门的解释和帮助。 第一，根据《中华人民共和国民法典》第275条之规定，根据地上建筑物与土地使用权不能相分割的原则，如果不能取得特定范围内土地的使用权，则不能取得该土地上的任何建筑物的所有权，因此地下车库不可能单独获得土地使用权，地下车库所使用的土地是业主交纳土地使用费的土地，该小区土地面积已经全部分摊到全体业主，小区的土地使用权为该小区的业主所享有，开发商不再享有该小区的土地使用权。 第二，小区建设规划图是否有规划了车位的？车位属不属于小区的配套设施？ 第三，现开发商对小区地下室车位进行销售，是否单独缴纳了地下室的土地使用费？是否单独获得了地下室的所有权？如果开发商没有单独获得地下室的土地使用权，销售行为是否合法？开发商要求购买车位的业主缴纳大修基金，是否合法？ 第四，商品房预售合同是有约定地下室归属出卖人所有，那么还是回归第一个问题，反问一句，开发商是否有单独取得地下室所有权？如果没有，根据上位法优于下位法的原则，是否应当遵循《中华人民共和国民法典》有关条例实施，而不是按照合同有关约定。（按合同预定执行的前提条件是，开发商已经单独取得地下室的土地使用权。）