关于武胜县盛世国际小区楼栋长的选举问题: 尊敬的武胜县党委:小区楼栋长选举应该合法合规，通过民主选举，公平公正不侵害购房者的合法权益，行使为小区服务精神。受社区党委、小区党委、业主监督委员会的共同监督管理。 1.选举流程是否符合小区民主自治方式，有自治的相关规章条例。是否制定楼栋长选举方案，逐一告知选举注意事项？是否召开小区现场大会？是否采用小区不记名现场投票表决（以前好像社区采用的微信实名表决，符不符合民主选举条例）？选举完成是否有小区购房者签字确认，是否告知小区居住者楼栋长可以行使的权利。 2.合法选举前提:怎样确认该楼栋长小区业主身份，是否有该小区不动产权证证明（合同只能证明购买了这套房屋。并不能证明具有小区业主身份）？ 3.因为该小区属于烂尾楼，购房者与开发商（产权及公共设施不完善）及物业（物业不完善收费问题）存在民事纠纷，该楼栋长在处理各方事宜时，特别是物业服务事宜时，某些事情在不知情的情况下（比如物业今年继续服务），代表购房者发声，严重侵害购房者权益。 所以，一:该小区楼栋长在小区的选举是否符合相关规定或者小区自治措施。二:在该小区购房者与开发商及物业存在民事纠纷时，社区选举产生楼栋长，代表购房者的决策权是否有效（或者购房者签字确认视为有效，未签字视为无效，还是少数服从多数原则）？三:如果该小区楼栋长属于临时性组织，可以行使的权利是那些？